银行对离婚后买房谨慎离婚三月内买房不算首套

离婚当天，无房一方就去申请贷款买房，银行以离婚不到三个月为由，拒绝为其执行首套房贷政策。买房者对银行颇为不满：凭什么离婚的人贷款买房，非得等离婚三个月后才算首套房。

今年9月30日，孙女士在积玉桥附近一楼盘看房时，向一驻点国有银行个贷经理咨询房贷政策。交流中，个贷经理李蕴（化名）得知孙女士当天刚和丈夫离婚，虽本人名下无任何房产，但前夫去年贷款买过一套房，于是告知对方此时买房仍算二套房，必须三个月后方可执行首套房贷政策。

银行此举引得孙女士大为不满。她认为，银行认定几套房以家庭为单位，既然自己已经离婚，名下又无房产，为何贷款买房不能享受首套房政策。再说，自己离婚后无房居住，房价涨得又快，肯定要尽早买套房子，银行凭什么认定是“假离婚”？

对此，李蕴解释，国家严格执行以家庭为单位的二套房认定政策后，假离婚后购买首套房现象明显增多，很多家庭无房一方离婚后买房再复婚，这样家庭所购两套房均可享受首套房政策。为防范这类风险，银行审贷时对离婚不满三个月的首次购房者，通常仍执行二套房政策。他同时表示，银行也是为了打击炒房和投机买房，真正用于自住的首次购房，政策上会有倾斜。

记者算了一笔账：首套房仅需首付三成，利率打8.5折；若算作二套房，则需首付五成，利率上浮10%。以购买一套100万元的住房计算，按二套房需多付20万元首付，若贷款30年，虽然贷款总额少了20万，但利息仅少1.8万多元。

银行对离婚后买房普遍谨慎

记者昨咨询农行、招行、民生等本地多家银行个贷人士得知，目前这些银行并不硬性要求对刚离婚的购房者差别对待，但肯定会谨慎得多。

“银行接触刚离婚的购房者时，通常比较敏感，特别是那些本身无房产，而离婚前另一方有房产的购房者，通过‘假离婚’第二次购买首套房的可能性较大，银行审贷时会非常小心。”一股份制银行个贷人士坦言，遇到此类情况，很可能无法按首套房放贷。

另一国有银行人士则称，若婚后房产为夫妻二人共同所有，一方即使未出钱买房，同样被视作有购房记录，即便离婚后首次买房，也会被算作二套房。

律师：银行无明显过失，但可能造成“误伤”

“银行有权力自定政策，况且也是为了响应国家号召，从法律上来说，没有明显过失。”谈到银行不向离婚三个月内购房者执行首套房政策时，湖北山河律师事务所律师向东认为，由于少数市民诚信缺失，假离婚骗贷现象频发，银行为规避风险自行制定一些防范措施并无不妥。

他同时表示，这一政策针对所有离婚不满三个月的离婚人群，的确可能“误伤”到一些真正因感情不合离婚的购房者，“银行在甄别真假离婚时还应多动点脑筋”