"限购令"出台房产税将近:5大枷锁次第套向楼市

楼市限购、首付上调、银行加息，自9月29日“国五条”出台后，各地方的楼市调控细则也接踵而至。而央行19日晚突然宣布加息之后，中国住房和城乡建设部20日也宣布上调住房公积金存贷款利率，用公积金贷款买第三套房的做法也被叫停。此外，有消息称银监会近期下发了《关于提示房地产企业规避调控政策有关风险的通知》，要求有关金融机构做好房地产信贷管理，严控房地产开发贷款风险。显然，对于8、9月份以来愈发回暖的房地产市场，多重调控枷锁已经套在了他们的头上。

　　而据记者从有关人士处了解，“国五条”只是二次调控中一些比较温和的手段，如果房价上涨依旧，接下来还会出台更为严厉的调控措施。

　　“限购令”出台

　　楼市成交量萎缩

　　10月19日，随着大连限购令的出台，我国采取限购措施的城市数量升至14个。在此之前，已有北京、上海、天津、深圳等13个大城市出台了限购令。其中，深圳、上海等部分国庆期间出台限购令的城市，上周的商品房交易量都出现了不同程度的萎缩。

　　此外这14个城市的“限购令”在松紧程度上并不相同，例如深圳、南京直接对第三套房“限购”，被称为“严厉版”的限购令，而上海、杭州等其他城市对原有住房既往不咎，每个居民家庭仍可再购一套新房，因此被称为“温柔版”限购令。而从上海与深圳上周楼市的成交量也可以看出，“严厉版”限购令对楼市成交量的影响更大，“温柔版”限购令则相对较小。

　　而从各地出台的整体细则看，除了限购外，还包括限贷以及土地、税费、保障性住房等调控手段，形成组合拳，广州甚至还另外规定未满18周岁的未成年人不得购房。