八月过完迎"金九"郑州9月16项目开盘稍显"无力"

　　进入8月下旬，离传统的“金九银十”越来越近。之所以称为“金九”是因为每年的九月都是楼市的活跃爆发期，经历了夏日的炎热与疲软，九月份集中迎来楼市的井喷点。2011年的9月即将来到，传统的楼市黄金期是否能够如约而来？

　　促成“金九银十”成交量上涨的重要条件有两个：入市项目增多，以及购买人群增多。据搜房网数据监控中心显示，截止8月22日，郑州楼市仅有16个项目准备入市。翻开7月与8月的数据，淡季7月份，郑州已经有19个项目开盘亮相，8月份预计23项目开盘，截止8月22日，已经有13个项目成功亮相。对比这些数据，我们不难发现，“金九”在开盘量上并不占取太多的优势。

　　究其原因，今年楼市调控“过分给力”直接影响了金九的“不给力”。限购作为动摇楼市的最大杀手锏，当为“动荡楼市”负起大部分责任。当刚需一族为限购抑制了大批投机投资客而欢呼雀跃之时，首套房贷提升对他们来说无疑当头一棒，本来就差钱的刚需族面对首付愈加“难堪”。

　　于是越来越多的购房者陷入观望，盼望着房价拐点的到来。自调控以来，以往楼盘扎堆入市的现象就很难见到了。面对前所未有的调控力度，购房者纷纷坐观调控效果期望房价下降奇迹诞生。

　　这边风波未平，另一则爆炸性新闻二三线城市也要加入限购大军又轰动楼市。郑州3月份便开始实施升级版限购政策，洛阳8月19日被列入限购名单，而平顶山、新乡等极可能加入下一个限购班车中。究其原因，调控至今，已限购城市遏制房价上涨的效果明显，而未限购城市则出现了量价齐涨的局面。按照以往惯例，即将到来的“金九银十”是房地产市场最旺盛的销售季。政府选择在8月底前出台“限购令”，限购范围进一步扩大。

　　楼市分析师谢逸枫曾表示，从7月数据、8月上半月的成交量、购房者心态，以及开发商降价销售的情况来看，今年楼市“金九银十”充其量恐怕是“铜九铁十”，这主要是与限购政策扩容和大部分开发商的资金越来越紧张、及购房者的购买能力不断萎缩等有关。

　　同时，据郑州房产局统计数据可知，7月份郑州商品房销售均价为6676元/平方米。比6月份下跌了48元。虽然下降的幅度不名显，但是还是降了。调控至今，房价一直僵持顽固不下，统计数据的出现似乎给那些期待房价下跌的购房者带来了一丝希望，郑州房价的拐点真的到来了吗？

　　以下楼盘均是郑州金九时节欲入市的项目。希望这些楼盘可以为金九增添一把力，也期待楼市的九月真正地成为购房者置业的良机。