据城市商报报道 买房需要贷60万元贷款，一边是贷公积金、年利率只有4.9%、月供低至3184.36元，一边是贷商业贷款、年利率高达7.05%、月供高达4011.98元，你选哪个？
一般人，显然都会选公积金贷款，因为每月比商贷约省827.62元利息，30年能省29.8万元利息。
然而，就在昨天，28岁的年轻白领王先生和妻子，到江宁一楼盘买房，明明能贷60万公积金，却偏偏选择办60万元商业贷款。
听说他能贷公积金却选择商业贷款，身边许多人笑他是“楼市傻根”，“你真比傻根还要傻”。
“我可不傻！我也想贷公积金”
昨天，王先生和妻子到江宁一家楼盘，看中了一套90平米、总价131万元的房子。王先生和妻子本来也是一门心思准备贷公积金买房，觉得这样既省利息，又能利用公积金逐月还贷，减轻月供压力。
由于10月24日起，南京将公积金最高贷款额度，由原来的个人20万、夫妻40万，上调到个人30万、夫妻60万，王先生盘算，他每月和单位共缴1800元公积金，妻子每月和单位共缴1600元公积金，两人一共能贷满60万元的额度，而且公积金足够逐月还贷，不用再掏一分钱现金来还月供，没有任何月供压力。
“我们打算付70万元左右的首付，再贷满60万元公积金贷款，刚好就把这套房子买下来，没有任何月供压力。”王先生告诉记者，“我可不傻！我也想贷公积金。谁都知道公积金贷款更省利息。”但是，当王先生看到这家楼盘的优惠政策后，他和妻子在仔细算账后，却改变了主意，决定不贷公积金，而贷商业贷款。
选商贷只因折扣大
到底这家楼盘采取了什么样的优惠政策，让王先生和妻子舍弃公积金贷款，而选择利率更高的商业贷款？记者到该楼盘打探，一位售楼小姐明确告诉记者，目前的优惠政策是“商业贷款能打9.3折，公积金贷款只能打9.8折”。
王先生按照这种优惠政策算账：“这套总价131万的房子，如果贷公积金、贷30年，虽然利率只有4.9%，每月只要付3184.36元月供，但是总价只能打9.8折，折后总价约128.4万。而办商贷，虽然利率达7.05%，每月要付4011.98元月供，但是总价可以打9.3折，折后总价只有121.8万，比公积金贷款的折后总价，便宜6.6万元左右。”
“售楼小姐劝我，还是办商业贷款算了，因为9.3折比9.8折低多了，总价要比公积金贷款的总价便宜6.6万元，这是真金白银的优惠，而且办商贷，每年也能提公积金冲抵贷款本金。她还劝我，公积金的利率虽然低，但是现在一般人贷60万元贷款，几年内也就还完了，因此省不了太多利息。”王先生说，两相权衡后，他和妻子决定办商贷。
开发商为何
歧视公积金
记者到江宁该楼盘的售楼处采访获悉，由于开发商规定商贷能打9.3折，公积金贷款只能打9.8折，确实有许多买房人放弃公积金贷款，而选择商业贷款。一位售楼人员告诉记者：“买房人如果不贷公积金，而贷商业贷款，要多5个百分点的折扣，房价要多几万块钱优惠，所以一些买房人在算账后，还是选了商贷。”
当记者问道：“你们这不是歧视公积金吗？”这位售楼人员表示：“也不能说是歧视公积金。公积金要房子封顶才能下款，我们的房子要明年才能封顶，所以买房人如果公积金贷款，开发商要明年才能拿到这笔钱。而现在，你也知道，开发商都希望在年底前回笼资金，所以制定政策，如果买房人选择商贷，优惠更大。”
记者调查了南京20多家楼盘，发现许多楼盘都存在这种“歧视”公积金贷款的情况，例如仙林的保利罗兰香谷针对商贷是9.7折，但公积金贷款只打9.8折。板桥的金地自在城，针对商贷打9.75折，而公积金贷款或组合贷款仅打9.95折。江北的旭日爱上城是针对商贷减1100元/平方米，针对公积金贷款仅减1000元/平方米。
还有个别楼盘明确拒绝买房人贷公积金。开发商的解释是公积金要房子封顶才下款，而自己需要快速回笼资金，等不及，所以不允许买房人使用公积金贷款。
开发商抵制公积金作用大打折扣
网博地产机构总经理孙海表示，在南京，尽管公积金贷款政策放松了，但许多楼盘通过设置不同的优惠幅度“歧视”公积金甚至直接拒贷公积金，在这种情况下，许多买房人被迫放弃公积金贷款，因此，公积金帮助老百姓以低利率圆住房梦的作用，也随之大打折扣。
对此，南京住房公积金管理中心的一位人士表示，房子封顶，公积金才能发放贷款，这是全国范围内的一条“铁律”，各地公积金管理中心都必须严格执行，南京也不例外。而商业银行只要房子领了预售许可证，就算没有封顶，也能放贷，所以下款会比公积金快一些。在急于快速回笼资金的楼市背景下，开发商直接或间接拒贷公积金，确实有其原因。
这位人士也表示，南京住房公积金管理中心明确规定，如果楼盘的房子已经封顶，不得拒贷公积金，如果拒贷，将受到最高3万元的处罚，买房人如果发现这种情况，可以到公积金管理中心来投诉。
发表评论 查看更多评论»