扬州楼市新政：买精装房给奖励

　　专家：超出调控底线，有救市嫌疑

　　几乎在扬州推出购房奖励政策的同时，鄂尔多斯也推出了房地产调整政策。鄂尔多斯推出的“21条新政”要求，对久拖不开且开工无望的项目要通过转让、合作、并购等手段进行整合，同时鼓励市内大企业组织员工团购市场存量房。

　　“从政策层面看，鄂尔多斯楼市调整政策推行的可能性更大，而扬州楼市政策还有变数。 ”昨天，中房信分析师薛建雄接受记者采访时表示，鄂尔多斯的调控政策着眼于整合地产商，而扬州政策有推动购房的嫌疑，所以存在被“叫停”的可能性。

　　汉宇地产有关分析人士指出，扬州此次的购房奖励政策中，面积144以下的住房均被列为奖励范围，可以说受到鼓励的购房群体已不仅仅是刚需客，而是几乎覆盖整个需求市场，可见其政策的初衷并非只针对刚需族，从某种程度上讲并不完全符合今年中央“有保有压”的差别化调控主旨。

　　“不过，撇开其政策的目的性而从实际的奖励方案来看，合同价款4‰-6‰的奖金数额其实非常小，相比几十万甚至上百万的购房价格而言几乎可以忽略不计。 ”该分析人士指出，可以预见该项政策的执行对购房入市信心的提振作用也是非常有限的，“救市”嫌疑或许存在，但“救市”后果却未必会成立。

　　政策动向

　　全国30个城市微调楼市政策，3个遭紧急叫停

　　支持鼓励刚需的微调但限购限贷“红线”难越

　　从去年下半年以来，在中央楼市调控政策不松动的背景下，许多城市通过各种办法对楼市调控政策进行变相“微调”。

　　细看对楼市政策进行微调的30个城市：马鞍山对自住性住房需求者与高层次人才购房给予所纳契税100%补助；常州、南京、吉林、合肥等城市放宽公积金使用政策、上调可贷款额度；重庆与杭州对购房者进行补贴；长春与从化对购房落户适当放宽条件；北京、上海、天津、重庆、武汉等城市放宽普通住宅标准；中山提高限价新价格；芜湖出台购房减税等。

　　其中，有三个城市的新政被叫停。去年10月11日中午，广东省佛山市住房和城乡建设管理局发布通知，宣布从10月12日起有条件放松限购政策，然而仅过了12小时，即宣布暂缓执行，此举一度被网友称为“史上最短命政令”。继佛山放宽限购令“夭折”后，四川成都变相放宽的楼市限购令一周后被叫停，芜湖购房补贴新政也仅执行3天就被叫停。

　　“从这些城市政策微调的结果可以看出，限购、限贷这两项楼市调控的核心政策，几乎成了楼市调控政策的‘红线’。 ”中原地产市场研究部总监张大伟说，只要限购、限贷的前提不松动，对首套房、自住型需求给予更多支持，这种微调是被上级政府和舆论所认可的。国务院发展研究中心有关专家表示，在坚持调控不动摇的大前提下，以“鼓励消费、抑制投机”为目标，住房调控的方式和手段也可做适度调整。

　　对一些地方政府而言，试图松绑调控实在是出于无奈。 “从去年下半年开始，我们的财政收入每月都以百分之十几的速度下滑，只有金融危机影响最严重时才出现过这样的情况。 ”江苏某市一位政府官员告诉记者，“主要原因还是房地产市场冷清，土地拍不出去。现在最担心的就是今年的地方债务能否如期偿还，压力很大。 ”