公积金异地互贷遇冷：购房者怕二套

　　北京职工可在秦皇岛买房 但四年过去 少人问津

　　为了盘活秦皇岛的房地产市场，支持在京职工异地买房，2009年4月1日起，具备公积金贷款资格的在京工作人员可以用公积金贷款在秦皇岛买房。北京公积金的这种改革开创了全国异地互贷的先河。也是向来“保守”的公积金向前迈出的一大步。但是几年过去，公积金的异地互贷却渐渐消失在购房者的视线中。记者 从秦皇岛多个新盘获悉，目前申请异地互贷的购房者寥寥无几，有的楼盘干脆不接受异地互贷。


　　记者发现异地互贷遇冷

　　“我们项目不接受北京的公积金贷款，您买房可以在秦皇岛当地进行商业贷款或者全款支付。”位于北戴河新区的某知名楼盘销售人员对记者解释，如果全款购买，可以再帮记者申请更低的折扣。随后记者走访了北戴河新区等五六个项目，开发商对此种贷款方式均表现出冷漠的态度。

　　除了开发商对异地互贷婉拒之外，购房者对此也不感兴趣。

　　“太麻烦，在交房前我们都懒得再来这里了”，准备在某项目买房的北京购房者刘女士对记者表示。据记者了解，北京购房者要想办妥秦皇岛的公积金贷款，首先 要向秦皇岛公积金中心提出贷款申请，然后再回到北京公积金管理部门开具公积金缴存证明，最后持合法的购房合同、协议书等相关文件，到秦皇岛公积金管理中心 办理公积金贷款手续。这样在秦皇岛和北京之间奔波，要耽误不少时间。

　　所以，无论是开发商还是购房者，公积金异地互通都不是很受欢迎。

　　原因分析

　　开发商急回款   购房者怕“二套”

　　“秦皇岛都是一些中小开发商，资金链相当紧张，所以快速回款对于他们来说非常重要。”一位不愿意透露姓名的当地开发商负责人透露，公积金的异地互贷办理下来最快也要一个月，相比商业贷款几个工作日的时间来说有点长。
　　
　　开发商担心回款时间长，资金链受影响。而购房者则怕异地互贷让自己再买的房成为“二套房”。据记者了解，北京人到秦皇岛使用当地公积金贷款买房看似用 的是秦皇岛公积金中心的钱，但是相当于自己公积金贷款记录上多了一笔历史记录。因此，如果北京人今后还想再用公积金在北京买房，就属于二套房，首付就要变 成七成。

　　其实，在秦皇岛买房的北京职工大多数已经使用过公积金贷款，所以在秦皇岛买房，自然而然地成为二套。对于眼下公积金越来越高的“二套”门槛。不少购房者宁愿留着这最后的一次机会使用在在京买房上。

　　此外，秦皇岛的住房公积金贷款上限比北京低，这也是北京购房者慎用秦皇岛公积金贷款的一个主要原因。“在秦皇岛买房，公积金最多能贷40万，在北京买 房最多能贷到80万，同样都是用一次公积金，为什么不用在刀刃上？”森林逸城销售人员王雪对记者表示，“再说公积金要是贷不到40万，还得补现金多交首 付，还不如直接用商业贷款。”

　　不仅贷款额度有限制，公积金异地购房提前还贷也有限制。

　　据记者了解，如果北京人用秦皇岛公积金买房，每年只能有一次提前还贷。这样就极大地限制了公积金的偿还时间，使得购房人不能尽快脱离公积金，再次买房直接受二套房限制。

　　专家分析

　　异地互贷是趋势 应提倡

　　北京率先开启了公积金异地互贷的先河。2009年4月3日，,广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆八市的公积金管理中心负责人，在广州共 同签署八城市公积金异地互贷协议。随后，武汉也加入到异地互贷的大军中来。其实，异地互贷在业内专家眼中是一种先进的改革。

　　“全国公积金的互通互贷，社会保障一体化将是大势所趋。”上海同策咨询研究部总监张宏伟认为，政策层面的微调“刺激刚需”应该说已经成为现在及未来政 策层面走向的特征。在“微调”政策方面，落实房贷利率优惠、调整普通住宅标准、通过各类措施补贴购房者等等也已成为现实。利用公积金异地互贷“刺激”刚需 入市应该也是一个值得鼓励的具体做法，其实，只要政策层面的微调并没有偏向投资性和改善需求，政策调控的大局仍然是偏向以“自住需求”为主，这些政策也都 不为过。