明年1月起，部分公积金贷款可降月供

 

明年1月1日起，你的月供要降了！

 

根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。

 

对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

 

举个例子：以普通家庭贷款120万元，贷款年限为30年，等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房节省利息为57100.85元，二套房节省利息为59070.01元。

 

以多子女家庭贷款156万元，贷款年限为30年，等额本息还款方式为例，利率调整后，首套房节省利息为74229.62元，二套房节省利息为76789.24元。

 

据21世纪经济报道此前报道，今年以来，各地公积金在加大对居民住房支持力度、扩大政策覆盖范围、推进异地互认等方面动作频频。

 

加大购房贷款支持力度一直是各地公积金政策的重点。如近日，天津拟出台公积金贷款新政，拟将首套房和第二套房贷款最高限额分别由100万元、50万元提高至120万元、100万元。又如11月，佛山出台楼市新政，将配售型保障房公积金贷款的首付比例下调至最低15%。此外，信阳、徐州、常州、黄冈、洛阳、驻马店、南京等多地也有相关政策推出。

 

与之前相比，各地公积金贷款政策更加精细化。如云南针对性上浮多子女家庭公积金贷款额度，二孩、三孩家庭购置首套房和二套房，公积金贷款额度分别上浮20%、30%；黄冈购买新房现房的，公积金贷最高贷款额度上浮20%；上海购买符合条件的新建绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%。另外，多地继续优化公积金贷款住房套数认定标准。

 

除了购房之外，多地也在加大公积金对居民租房的支持力度。如近日石家庄提高租房提取额度，将年度租房提取上限从1.5万元/人上调至1.8万元/人，符合备案要求的，其提取额度进一步升至2.1万元/人，两个以上子女家庭年度提取额可进一步提至2.4万元/人。今年以来，佛山、六安、杭州、安阳等地也有类似政策出台。

 

除了直接提高租房提取额度，部分地区还对租房提取公积金的方式进行优化，比如在成都，租赁保障性租赁住房的，可以申请公积金按月直付房租；北京也在对公积金直付房租进行试点。

 

在扩大政策覆盖范围和使用场景方面，今年各地进行了多方面探索，进一步拓宽公积金使用范围。如深圳、广州等更多城市支持提取公积金付首付；安阳新增提取公积金支付住房维修资金和契税；天津支持提取公积金用于既有住宅加装电梯。

 

部分城市的公积金使用甚至突破了住房范围。如石家庄、徐州、沈阳、苏州等地探索支持提取公积金支付物业费，徐州还允许申请提取公积金支付暖气费，海南探索支持大病致困提取公积金，成都优化重大疾病提取公积金的范围，将重大疾病提取的病种范围由11项扩展至35项。

 

除了扩展公积金提取使用范围外，部分城市也放宽了公积金提取对象的范围，加大代际互助提取力度。如威海将购房和付首付的提取范围由房屋所有权人及配偶，放宽至房屋所有权人及配偶、双方父母、子女。在成都，缴存人本人或配偶、父母、子女患重大疾病的，可申请提取缴存人本人及配偶住房公积金。

 

多个省份也在着力提高灵活就业人员参与公积金制度的积极性。如广西灵活就业缴存人在异地购房，不受户籍地、工作地等附加条件限制，符合提取条件的，均可在购房两年内申请提取本人的住房公积金。此外，灵活就业人员办理缴存业务还可享受低息贷款、减免个税、提升个人金融信贷资质等多方面优惠。山东、海南等地也有相关政策推出。

 

多地也在持续推进公积金异地互认。如深圳将公积金购房还贷提取范围从深圳市扩展至全国，昆明取消公积金异地购房提取限制，南京公积金异地贷款拓展至江苏全省，西宁上线公积金“全国异地对冲还贷”业务等。