“以房养老”养在哪？

　　日前，北京市民政局网站发布“十二五”时期北京老龄事业发展规划，首次提出“以房养老”概念，鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门开展“以房养老”试点业务。而以“养老”为主要需求的购房者适合的房源有哪些呢?我爱我家表示，成熟小区、公园周边以及医院附近，都是适合老年人居住的房源类型。

　　成熟小区居住方便

　　我爱我家专业人士指出，考虑到老人的日常生活及居住习惯，建成时间较长、配套设施齐全的成熟小区比较受到60岁以上购房者的青睐。

　　以和平里区域的二手房源为例，区域中二手房源以建于上世纪七、八十年代，50-60平米的小两居以及60多平米，两南一北朝向的小三居为主，对于老年人来说，面积及户型适中。同时，这些老小区的建筑结构多为南北通透，层高4、5层的板楼。朝南的户型以及楼层较低、上下方便的房源一直极为受到老年购房者的推崇。另外，和平里区域教育资源优越，分布着各大高校和中小学，化工大学、五十四中、和平里四小，以及和平里一小等一批重点学校，便于有抚养第三代需求的老年购房者。

　　二手房市场方面，目前和平里区域的二手房均价为30000元?平米，价格变化一直不大，但业主的议价空间已经普遍出现，房源成交周期一般在一个月左右。

　　综上所述，户型、面积适中，朝南、楼层低，教育资源丰富的成熟小区是目前老年人对于居住房源本身的主要期望条件。

　　公园周边环境宜居

　　除了房源本身的居住条件，现代老年人对于精神文化方面也有较高标准的要求。随着北京市城市化进程的推进，公共活动范围得以明确规划，公园成为了老年人精神文化生活的主要场所。我爱我家专业人士表示，“公园文化”已成为老年人文化养老的一种重要方式，二手房周边是否有公园也是老年人购房时对于外部环境主要参考的因素之一。

　　我爱我家团结湖公园区域的社区专家表示，公园对于老年人的聚集效应十分明显，再加上团结湖区域便利的交通条件，一直以来，都是购房者兼顾工作及照顾老人的首选区域之一。目前，团结湖区域的二手房均价为27000元?平米，相比前期变化不大，挂牌房源多为60平米南北通透的两居室，成交量一直比较稳定。

　　公园不但为老年人的文化需求提供了适宜的场地，绿树成荫、湖光相映环境也为“养老”一词进行了更加完善的诠释。

　　医院附近更受青睐

　　由于老年人就医看病的几率比其他年龄段要大，在加之出行不如年轻人方便，所以大型综合性医院周边的社区更受他们的青睐。

　　我爱我家崇文门区域的社区专家分析，由于崇文门附近有协和医院、北京医院、同仁医院等多所大型综合性医院，所以这个区域的居住的老年人比较多。目前该区域二手房均价为35000元?平米左右，近期也出现了价格松动的迹象，值得养老型购房人群关注。

　　临近年底，房价下行趋势依然持续，建议准备购置养老房源的购房者可以参考成熟社区、公园周边以及医院附近这三项建议酌情出手。同时，近期不少房地产企业也推出了形式各异的促销活动，如伟业我爱我家举办的“30万hold住北京房”特价房展会就推出了近万套100万低总价房源，可供有需求的购房者现场挑选。