多地楼市政策微调 公积金首当其冲

　　近期，包括安徽省芜湖市等在内的多个城市楼市政策呈微调之势，住房公积金贷款优惠则成为地方政府“试水”政策微调的重要手段，旨在刺激刚性需求入市。

　　5月8日，安徽省芜湖市住房公积金管理中心发布新政，完善了住房公积金最高贷款额度，对以下三种情况的公积金最高货款额度予以规定：

　　夫妻双方月缴存额合计在1600元(含)以下的，一方月缴存额在800元(含)以下的，维持最高贷款额度，即：夫妻双方均连续足额缴交住房公积金在规定时间上，贷款最高额度为30万元，一方连续足额缴交住房公积金在规定期限以上，贷款最高额度为20万元。

　　夫妻双方月缴存额合计在1600元以上至2800元(含)以下，夫妻双方均连续足额缴交住房公积金在规定时间以上，贷款最高额度为35万元，一方月缴存额在800元以上至1400元(含)以下，连续足额足额缴交住房公积金在规定时间以上，贷款最高额度为25万元。

　　夫妻双方月缴存额合计在2800元以上的，夫妻双方均连续足额缴交住房公积金在规定时间以上，贷款最高额度为40万元，一方月缴存额在1400元以上，连续足额缴交住房公积金在规定时间以上，贷款最高额度为30万元。

　　除芜湖外，武汉、沈阳、广州等城市也陆续出台或重申了公积金贷款购买首套房的优惠政策，大大降低了首次置业者的购房门槛，主要内容为，使用公积金用于贷款购买首套普通住房，如果房屋的建筑面积在90平方米(含)以下，贷款首付比例最低可为20%。沈阳还发布政策称，职工申请公积金住房贷款须满足的缴存时间从一年缩短为半年。

　　而从目前市场的成交情况来看，3月多地楼市成交量回暖，主要原因是积压的刚性需求释放，4月以来全国重点城市新房和二手房成交量则出现下滑迹象。因此，为保持楼市回暖的可持续性，地方政府不得不尽可能鼓励刚性需求入市。

　　中原地产发布报告指出，相较于上调普通住宅标准而带来的契税优惠，上调公积金贷款额度更能降低购房门槛和成本，对刚需的号召力更大。预计后续将有更多城市跟进效仿，且除了对首套置业有支撑外，部分城市将会也应酌情考虑改善型需求。