7月30日,中国人民银行宣布:从2007年8月15日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
央行上调存款准备金率0.5%,表明国家宏观调控的决心。
这是央行今年第六次上调存款准备金率了,这对沈阳楼市会有什么影响?
对个贷只是间接影响
“此次央行再次上调存款准备金率,再次表明了国家宏观调控的决心。”工商银行个人理财中心客户经理王健说。
王健表示,存款准备金率是传统的三大货币政策工具之一。存款准备金率的上调意味着银行信贷的口子要缩一缩。在房地产行业中,“个人贷款”和“开发商贷款”与银行紧密联系在一起。
关于“个人贷款”方面,王健认为,个人贷款在银行放款中占有比例并不是太大,所以,对老百姓的影响并不是很大。如果有影响也是间接影响,并且要过一段时间才能看到。
长远看有利于房价调控
如从宏观角度看对房地产市场的影响,王健认为,目前,房价向上趋势明显,房价问题已经得到多方面的关注。央行今年多次提高贷款利率,以及提高存款准备金率,其目的就是为了增加房地产投资商的成本,以减慢他们的投资速度,最终达到对房价的调控。上调存款准备金率,减少商业银行的可贷资金,将有利于改变楼市投资过热的现象。从长远来看,对压低房价是有好处的。
有人担心,开发商开发成本的增加,会不会将后果转嫁给老百姓,提高房价呢?锦联地产副总经理关可表示,房价不是开发商想提高就能提高的。房子是商品,所以,房价也要遵循市场规律,受供求关系的制约,如果供大于求,房价是涨不起来的。
实力企业将掌握楼市
对于沈阳本地开发商有啥影响,关可表示,存款准备金率的几次上调,对房地产开发商来说意味贷款门槛的提高,同时也意味地产开发成本的提高。在这种情况下,一些有实力的品牌开发商能够保持正常的运作。对于实力较弱的开发商或者不正规的开发商来说,则是一种挑战,可能面临“淘汰”的风险。市场调控的最终结果就是:实力强的开发商最终掌握市场,这对老百姓来说是一件好事。
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