天津-解读《天津市商品住宅维修基金使用办法》

   维修纠纷仍时有发生，商品住宅维修基金如何正确合理及时使用，是个大问题。这一问题顺利解决的首要条件就是让相关责任人和业主充分知晓各自的权利义务。为此，现对《天津市商品住宅维修基金使用办法》中某些人们普遍关注的问题进一步解读。 

    维修基金的使用应当坚持业主集体决策、企业操作、设立专户、核算到套、业主监督的原则，做到公开、公平、安全使用。 维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新改造，不得挪作他用。业主应当增强住宅共用部位、共用设施设备维修、养护责任。物业管理企业应当按照物业管理服务合同的约定，加强对住宅共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理，最大限度延长物业使用寿命。维修基金应当按照实事求是、量入为出的原则合理使用。

    房屋共用部位大修工程范围，共用设施设备大修、更新改造工程范围指什么？

    房屋共用部位大修工程范围：房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的；整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的；外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上，影响安全和正常使用，需要修缮的；整栋门共用部位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮的。共用设施设备大修、更新改造工程范围：物业管理区域内路面破损50%以上，影响安全和正常使用，需要整体修复的；整栋门排水管道老化、损坏，需要更新改造的；整体更新改造消防控制系统或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20%的工程；整体更新电梯或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价20%的工程；二次供水、排水及消防水泵因损坏影响安全和使用，需要更新改造的；小区围墙或者大门因损坏影响安全和使用，需要整体修缮、更新的。

    大修、改造方案有谁指定？内容如何？

    物业管理企业应当按维修基金使用范围，根据房屋现状以及业主会或者相关业主的意见，制定大修、更新改造方案。大修、更新改造方案包括：大修、更新改造内容；工程预算；）涉及户数及按户分摊费用；维修基金缴存余额；大修、更新改造组织方式。物业管理区域内共用设施设备维修，涉及全体业主利益的，应当由业主会决策；整幢住宅或者每个栋门共用部位、共用设施设备维修，涉及部分业主利益的，应当由相关受益业主集体决策。

    物业管理企业应到哪个部门提出维修基金使用申请，提交哪些材料？

    物业管理企业应到项目所在地的区县房地产管理局提出维修基金使用申请并提交大修、更新改造方案；业主会或者相关业主书面确认证明原件及复印件；公示情况照片及大修、更新改造方案公示证明。区县房地产管理局受理申请后，要件齐全的应当在接件后3个工作日内出具《商品住宅维修基金使用备案证明》。提交申请要件不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具补正告知单。