今年3次加息后，商业贷款利率达到了近3年的新高，5年期以上贷款基准利率达7.02%，相比之下，个人住房公积金五年期以上的基准利率仅为4.9%，受到不少购房者的青睐。日前，江门市住房公积金管理中心(以下简称中心)相关负责人表示，目前江门个人住房公积金贷款发放正常，不过，申请公积金贷款必须符合一定的条件，不是所有的公积金贷款都能做到八成30年的上限。
陈先生：我最近看上一套100平方米的房子，想申请公积金贷款，想知道申请公积金贷款审批要多久，最多可以贷多少？
中心：只要目前没有享受住房公积金贷款，符合申请住房公积金贷款条件，购买房屋符合普通住房标准的，就可以申请公积金贷款，审批时间不超过10个工作日。按照规定，单人申请住房公积金贷款最高贷款额度为20万元，多人联名贷款最高贷款额度40万元。
案例2 首套90m 2以下新房能贷八成
梁先生：我是首次置业者，已经在江门缴交了两年公积金。最近准备买一套面积120平方米的全新三房，想了解下是不是用公积金贷款可以贷到八成。
中心：梁先生最高可以申请七成。根据相关规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以下包括90平方米的，贷款首付款比例不低于20%，也即最高可以贷八成。而套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不低于30%，即最高可贷七成。如果购买存量住房(即二手房)，公积金贷款最高可贷七成。
案例3 只有普通住房才能申请
吴先生：我在市中心选了一套面积148平方米的带装修房子，每平方米7500元，不过销售人员跟我说这套房子不属于普通住宅，不能使用公积金贷款，想咨询下具体的政策是怎样的？
中心：根据规定，住房公积金贷款仅限于购买普通住房，按照今年8月1日江门市住建局公布的标准，普通住宅要满足以下3点要求。1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套住房建筑面积144平方米以下；3、实际成交价格低于2011年上半年住房平均交易价格的1.44倍以下，即建筑面积每平方米不超过7574元。如果该套房子不符合3点中的任何1点，都不算普通住房，不能申请公积金贷款。
案例4 第三套住房不能获贷
陈小姐：我曾经于2003年用公积金贷款供了一套房，于2004年还清贷款；2005年用商业贷款供了一套房至今，现在想在蓬江区再买一套房，想咨询可以再次申请公积金贷款吗？如果能，需要什么特殊的证明？最多可以贷几成？
其中第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有家庭人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的自住普通住房。首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
目前公积金贷款房屋套数以家庭为单位计算，家庭成员包括借款人及配偶、未成年子女(注：不包括成年子女)，不论以往购买的住房登记在谁的名下，只要家庭住房总套数达到二套或以上的，就可以确定为第二套或以上住房。
案例5 二手房最高只能贷七成
李先生：我在蓬江区购买了一套二手房，想用住房公积金贷款，有两个问题：1、房产证是2001年的，最高可以贷到多少成2、贷款额的基准总价是按购房合同的成交价，还是按评估价？
中心：公积金中心主要依据申请人的住房还款能力，和还款意愿，即收入情况、公积金缴存额度、缴存基数、个人信用记录、违约情况等来确定可以申请贷款的额度，其中二手房最高可以贷款七成。同时二手房楼龄也是一个参考的条件。二手房房价是按评估价与成交价的较低者来计算。
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