公积金提前还贷不划算? 提前还贷可节省利息开支

 　　荆州新闻网消息：在银行利率不断上调的情况下,选择用公积金贷款买房是一种非常划算的方式。但是沙市的鲁先生却给我们打来电话,说自己前年用公积金买了人生中首套房子,当时贷款30万元,在还款一年后,他提前还贷了,发现居然很不划算,到底是怎么回事呢?

　　鲁先生说,按照网上公积金贷款计算器,提前还了3万以后,他每个月只需要还款1600多元,而实际上,银行工作人员告诉他的月还款额却不是这个数目。

　　就是因为这样,鲁先生觉得住房公积金也没有什么实惠,为了解开鲁先生的困惑,记者也咨询了业内人士。工商银行理财师表示,以购买首套普通自住房为例,按照每月等额的还款方式还款:即便首套房能够享受商业贷款的基本利率的八五折优惠,折后的利率仍然高出公积金贷款利率不少。以鲁先生30万元20年还清的贷款为例,公积金贷款支付的总利息要比商业贷款的总利息少四万多元(192842.11- 147771.34=45070.77)。

　　提前还贷 可以节省利息开支

　　而荆州市住房公积金管理办公室的工作人员则表示,鲁先生觉得提前还款不划算,是因为他弄错了还款利率计算办法。他计算的每月还款1600多元是按照2011年元旦利率3.75%计算,而2012年的每月还款额,要采用2012年元旦的新利率4.9%来计算。虽然利率调整了,但鲁先生提前还本金还是比较划算的。

　　荆州住房公积金管理中心贷款管理科李永萍介绍：提前还贷款本金,利息就要按新的本金新算。比如贷款10万,还掉3万,就只算7万的利息，实际上是省了还掉这部分本金的利息。