专家声音
易宪容：新政明确房子是消费品而非投资品
中国社科院金融研究所研究员易宪容：
“新国八条”与原来的国十条相比，有新意，体现在这一次进一步明确了住房市场的发展宗旨是解决城镇居民的住房条件，说明房地产市场是一个消费为主导的市场，而不是投资市场。
在这个前提下，把房价合理水平确定在居民人均可支配收入增长和居民住房支付能力上，并要求各地方政府根据这个标准来确定不同地区的房价水平。由此解决了此前一直争论不休的房地产市场定位问题，例如住房到底是什么产品，是投资品还是消费品，是为了投资赚钱还是满足居民的基本居住条件，这一次都有了比国十条更明确的答案。
通过政策调控方向可以看到，住房是消费品，政府严厉遏制与打击住房投机炒作。
“新国八条”出台反映了当前国内房地产市场面临的问题太纠结、太严重，也说明了政府对存在的问题有清醒的头脑，有决心来调整。
知名财经评论员叶檀：从宏观经济走势上看，目前是稳定2011年预期的关键时期，也是经济结构调整的关键年份，同时通胀预期还比较高。但目前的房价上升与房地产投资的相对高回报，却使得流动性更容易流入房地产市场去投资，这无疑会加大经济结构转型的成本和风险，从这个角度上看，“新国八条”是及时的，方向性很好。
买家动向换房难了
买房更愿“一步到位”
楼市几轮调控，购房者明显感觉到“换房越来越难了。”
刘小姐是某广告公司的创意总监，在新国八条出台后，她很纠结：现在我手里有20万，原本想跟男朋友先买个七八十平的小户型，攒个两年换套大房子。现在看要重新打算了，5年内换套大房子，按照现在的首付至少需要40万以上，以我们的收入几乎不可能，倒不如再借点钱一步到位。
家住于洪新城、准备为儿子换学区房的的王女士也懊悔不已：自己的房子还未满5年，还是130多平的大户型，现在要想卖出去更难了。如果当初对自己的第一次购房机会更为谨慎和理性，就不会造成今天这样的局面了。
东方欧博城营销总监林瑞表示，在住房购置受限及转让成本加大的情况下，“终极置业观”还是应该提倡的。品质好、配套齐全、具有地段优势的综合性价比高的房子预计会越来越被购房者认可。
万锦地产副总经理汪渝也认为，终极置业者可能会因此轮调控增加，但小户型投资、购买者也不会因此骤减。
业内看法
沈二手房市场看淡新政
“新国八条”规定，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。
许多人担心，转让费用的增加，会影响到沈阳二手房市场的交易量。
二十一世纪不动产浑南店经理王迪表示，影响是肯定会有的，但作用不会很大。“从目前沈阳二手房交易市场情况来看，还是以刚性需求为主。这部分刚性需求不会因为增加了几万元的费用就消失。”
王迪说，政策只会对二手房市场中的投资性购房产生影响，会减缓他们步入市场的脚步。“沈阳二手房市场中，投资比例大概占到20%左右，并未成为需求的主流。因此，总体来看，不会对沈阳二手房交易市场产生太大波动。”
100万的房子贷款20年 每月多还200元
新政：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
一套总价为100万元的房子，采用等额本息还款法，还款期限为20年。
新旧政策 首付 利率 月还款额
现政策 50万元 7.04%（1.1倍） 3888.51元
新政策 60万元 7.68%（或1.2倍） 4083.18元
50万买进100万卖出 营业税涨一倍
新政：对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。
旧办法：按照此前“个人购买住房不足5年转手交易，按销售收入差额交营业税”政策，假如3年前买了一套价值50万元的房子，现在能卖到100万元，转手后要按照差额缴纳5.5%的营业税，即2.75万元。
新办法：“新国八条”实施后，需要缴纳5.5万元的全额销售营业税。
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