义乌住房公积金储备充足

昨天上午，一些读者来电询问，近日有媒体报道，浙江部分地区由于公积金储备紧张，不得不控制二手房贷款额度，不知金华是否也有这种状况。昨天上午，记者从金华住房公积金管理中心得到的答复是，目前金华公积金储备充足，公积金贷款政策不变。

住房公积金余额36亿

据金华住房公积金管理中心有关负责人介绍，截至7月底，全市住房公积金余额达到36亿元，其中市本级为11亿元，完全能满足购房户贷款的需求。夫妻双方只有一方交纳住房公积金，最高可贷款20万元；夫妻双方都交纳住房公积金，最高可贷款40万元。对于房价较高的义乌市，目前也没有出现公积金贷款紧张的局面，如出现公积金紧张，将按申请住房公积金贷款的先后秩序办理。

义乌住房公积金管理中心一位姓龚的工作人员告诉记者，购买二手房在签订好契约3个月内需办理好贷款，超过3个月不能办理，最高比例是购房款的63%。如夫妻双方只有一方交纳住房公积金，最高可贷款20万元，夫妻双方都交纳住房公积金，最高可贷款40万元。去年12月曾出现过资金紧张，住房公积金管理中心按先申请先办理的原则办理，但不到2个月就恢复正常。

义乌市区房价逾万元

昨天中午，记者来到义乌市房地产交易市场，只见一名男子正在寻找适合自己的二手房。这位姓徐的先生告诉记者，他已看了一个多小时，还没找到适合的房子。价格能接受的房子在郊区，生活很不方便；在市区的房子价格每平方米要1万余元，又买不起。

据朋成房地产信息部楼青林介绍，今年二手房源紧张，主要原因是今年开盘的商品房少，需求又没减，房源的紧张直接导致房价上涨。今年8月，二手房价格上涨10%以上。在该信息部，地处现代公寓一套没有装修的53平方米的房子，售价是60万元。楼青林解释说，这套房子是一位外地人的，9月1日以59万元成交，因房主不了解义乌行情，挂出的价格较低，如是当地人卖，肯定超过68万元。

据了解，目前义乌市中心的二手房，每平方米价格大都达1万余元，偏远地段的房价，每平方米也在7000至8000元，购买者大部分是为了自己住，也有少部分是买来投资的。

与城中心高价房相比，学区较好的二手房目前也是一房难求。如绣湖小学、稠城一小、绣湖中学、城南中学等学区的二手房，需求量很大。

买二手房应注意啥问题

购买二手房，除要考虑地段、价格等因素外，房子手续是否齐全等问题也应考虑周全。

楼青林说，购买二手房，卖方需提供购房发票、购房合同、土地证、房产证等相关证件。尽管只要有购房发票和购房合同，就好按二手房办理过户手续，如没有土地证或房产证，以后一旦出现麻烦就很难处理。同时房龄及相关的配套设施也应列入考虑之中。

二手房交易中，除房子的位置影响价格外，其使用年限也关系到价格。有一套123平方米的房子，转让价格只要53万元，因房子已住了16年，现在只剩下54年使用权。根据土地的用途不同，使用年限也不同。商住综合用地为50年，住宅用地为70年。