上海:受调控影响 一季度住房公积金个贷续降至60亿

　　2、新开户单位增幅显著，民营企业占比最高。

　　2012年，《上海市住房公积金行政执法管理办法》正式实施。通过宣传，社会各方对住房公积金制度的认识普遍提高，缴交公积金的积极性明显上升。一季度全市新开户单位8155户，比去年同期大幅增加，增幅为74.44%，分别是2010年增幅的7倍和2011年增幅的9倍。新开户职工数13.25万，增幅为26.78%，新开户单位数的增幅首次超过了新开户职工数的增幅。

　　对新开户单位结构进一步分析发现，有两个特点值得关注：一是民营企业占比最高。2012年一季度新开户单位中各所有制单位占比分别为民营企业占81.32%、三资企业占6.87%、国有与集体企业占2.67%、机关事业单位占0.85%、其他单位占8.29%。其中民营企业占比排名第一，比去年同期的占比上升约6个百分点。二是新开户单位平均缴存人数下降。2012年一季度新开户单位中缴存人数为10人及10人以下的单位占了近九成，达89.79%，比去年同期上升了约9个百分点。上述特点反映了住房公积金制度覆盖面由原来的以国有大中型企业为主逐步向民营和中小型企业的扩展。

　　3、公积金个贷规模持续下降，其中共有产权保障房(经济适用住房)个贷量上升。

　　受房地产市场宏观调控影响，一季度住房公积金个贷规模同比继续小幅下降，共发放个贷60.09亿元。其中1月份18.51亿，2月份17.71亿，3月份23.87亿。由于春节和本市普通住房标准调整等因素作用，一季度公积金个贷呈现“两头高，中间低”的态势，与本市房产交易情况基本相近。

　　与公积金个贷规模持续下降的情况相反，一季度，公积金共有产权保障房个贷量明显增加。统计数据显示，去年12月以来，公积金共有产权保障房个贷发放金额逐月走高，分别为1月份2.33亿元、2月份5.13亿元、3月份7.15亿元，共计14.61亿元，占一季度公积金个贷发放总量的24.3%。共有产权保障房个贷的户均贷款额为25.2万元，约占户均房价的50%左右，高于公积金对普通商品房的户均贷款比例。公积金共有产权保障房个贷量增加的主要原因是今年以来市政府对共有产权保障房推进力度的加强，各区住房保障部门有计划地增加了共有产权保障房的供应数量。为支持符合条件的共有产权保障房申请家庭购房，市公积金中心有针对性地出台了一系列贷款优惠政策，从借款条件、共同借款人、共同还款人等多个方面支持共有产权保障房购买家庭获得低成本的住房公积金贷款，在提高他们购房能力的同时，也适当减轻了他们的还款压力。

　　4、利用增值收益收储廉租房、公租房，加大公积金支持中低收入家庭住房消费力度。

　　根据本市住房发展“十二五”规划中进一步完善住房保障体系的要求，市公积金中心积极发挥资金优势，利用增值收益收储廉租房、公租房，加大对中低收入家庭的住房消费支持力度。在廉租房方面，近年来，市公积金中心陆续收储了一批廉租住房房源，用于各区廉租住房的实物配租，共向各区住房保障部门提供房源2021套。其中，一季度共交付524套。这些房源分布于嘉定江桥、闵行浦江、浦东新区康桥和周浦的大型居住社区内，单套建筑面积为50平方米和70多平方米，受到了廉租房申请家庭的欢迎。在公租房方面，新江湾“尚景园”在完成室内装修后，正式向社会推介。一季度进行了集中申请受理，社会反响热烈，咨询家庭数量达13000余户，经审核有约1100户申请家庭符合条件。