沈阳公积金政策调整 不可单纯视作调控放松

　　房产销售：有利于中低端项目销售

　　“目前我们办理的还都是三成首付，没有两成首付的。”对于这一消息，沈阳嘉海置业顾问有限公司执行总监金阳表示，这对于楼市来说，只能说是一个微小的利好消息，并不能对沈阳楼市产生过大的影响或是被看做楼市调控放松的信号。

　　此消息有可能将拉动沈阳二环以外项目的销售。据金阳介绍，目前沈阳二环以内的项目均价都在8000元以上，以大东为例，比较好的项目如金地、万科、运河湾等项目价格都超过了八千，且面积也都较大，所以并不适合刚刚工作的年轻人。而公积金调整的利好人群正是这部分刚需者，他们一般会选择的项目均价一般在6000元/平米左右，这个价位的项目一般在二环以外，所以此政策的调整只会影响沈阳部分区域的项目销售。

　　业内专家：抑制投机，支持合理购房需求。

　　沈阳某研究院经济研究员杨林(化名)认为沈阳公积金政策的调整，并不可单纯的认作是对国家调控政策的一种放宽。杨先生表示，首先对于提高公积金贷款额度，从经济水平的角度讲，这只是满足了发展的需要，在原来的经济水平下，原有标准大家够用，但现在经济发展了物价上涨了，原有标准就需要改变。

　　其次，对于缴纳时限的放宽和首付的降低，可以很明显的看出这是针对刚需人群做出的调整，降低了他们购房的门槛。国家调控的目的是“抑制投机行为，支持合理购房需求”，而沈阳的此种做法，正式迎合了这种需求，并没有偏向投资性和改善需求，这说明政策调整的大局是对“刚需族”的一种保护措施。