烟台公积金贷款阀门未现松动 目前仅五大银行可办

　　目前仅五大银行可办公积金贷款

　　“我们银行一直在办理住房公积金贷款业务，只要管理中心那边发来通知，我们就会按照程序进行放款。”昨天上午，记者咨询了建设银行房贷部的工作人员。对方表示，最近前来咨询、办理公积金贷款业务的市民并没有减少，仍然维持平稳。工行、农行、中行也给出了同样的答案。除了四大行之外，光大银行也可以办理公积金贷款。

　　从住房公积金管理中心方面咨询得知，市民申请的公积金贷款银行，主要是根据所购买楼盘的具体位置来决定的。“比如说你在星汇凤凰楼盘买房子，公积金贷款就要在建设银行来办理。并不是说你想在哪个银行办，就能在哪个银行办的。”

　　另外建行的工作人员还指出，购买首套房的市民在申请公积金住房贷款的时候，首付比例根据住房面积的大小也会有所差别。“90平方米以下的房子，首付比例为20%，90-144平方米的房子的首付则为30%以上，144平方米以上的首付比例则提高至40%。”

　　达到额度上限，才能申请组合贷款

　　随着房价的高涨，部分市民的公积金贷款并不足以支付房款，所以公积金组合贷款业务也越来越受到市民青睐。但并不是所有市民都符合申请组合贷款的条件，只有达到公积金贷款额度上限，即首套房30　万、二手房20万元时，才可以办理组合贷款。“贷款金额的多少，主要由缴纳的公积金数额和时间来共同决定的。简单的说，公积金缴纳的时间越长、金额越大，能够贷款的数额就越大。但是对于一些刚参加工作不久的市民来说，几乎不可能达到公积金贷款的上限。”某国有银行的工作人员这样表示。另外除了组合贷款有条件限制外，就连普通的公积金住房贷款也有一定的要求。建设银行的相关负责人表示，只有连续缴纳公积金1年以上，而且累计间断不超过3个月才能申请公积金贷款。并且在上次贷款未还清前,夫妻任何一方均不能再申请使用公积金贷款。在我市,即使夫妻双方将贷款全部还上,也要年满5年后,才可以再度申请公积金。

　　30万房贷，公积金省下近9万元

　　最近市民李先生在某楼盘看好了一套房子，考虑到目前银行住房贷款还款利率比较高，所以就选择了公积金住房贷款。

　　为了进一步了解公积金贷款到底能比商业贷款省下多少钱，李先生还特意算了这样一笔账。贷款30万元，在20年内还清，如果按照公积金贷款4.9%的利率来计算，每月需还款1963.33元，支付的利息总额为171199元，还款总额为471199元。但是如果用商业贷款的话，就得按照7.05%的还款利率来计算，每月的还款金额为2334.91元，利息支付总额为260378.19元，还款总数也就成为560378.19元。也就是说，光是利息，采用公积金贷款就比使用商业住房贷款少支出89179.19元。

　　“虽然这8万多元跟房价比起来不算什么，但如果省下来，就是一大笔装修费用啊。而且每个月的还款也不多，也不会对家庭造成沉重的经济负担，所以还是公积金贷款划算呀！”经过和家人商量后，李先生最终决定采用公积金贷款买房。