缴公积金的农民工“基本没有” 更愿意增加当期工资

   近期,济南住房公积金的“利好”政策一拨接一拨:最高贷款额度增加到70万,还能用来缴纳

住宅维修资金,改变了测算方式利好年轻人,农民工也能缴纳公积金。那么,省城出台这些政策的

缘由为何？执行得怎么样?随着提公积金的人原来越多,济南的公积金够用吗？

  公积金够用吗？　

  结余充裕去年缴存157.4亿

  为了“稳增长、促销费”,济南公积金也是频频出招,吸引更多市民来使用公积金,去年公积金个人住房贷款提取73.2亿元,同比增长71.2　%。又有这么多优惠政策出台,济南的公积金够用吗?

  济南市住房公积金管理中心主任董宝珂表示,济南的公积金结余总量还是比较充裕的。目前济南的住房公积金制度覆盖面不断扩大。2015年缴存住房公积金157.4亿元,增长14%,当年27.2万人次提取了公积金93.2亿元,同比增长26.5%。

  董宝珂表示,由于国家去库存、促消费政策的实施以及公积金政策的不断放宽,预测2016年济南市住房公积金贷款将突破百亿,可支持购房面积320万平方米,将拉动住房消费250多亿元。

  同时,济南还强化住房公积金规范运作,住房公积金增值收益持续较快增长。“2015年全辖实现增值收益13.12亿元,同比增长93.6%。”董宝珂说。

  最高贷款额度为啥是70万?　　　

  可满足绝大部分购房者

  为去库存、促消费,济南近期亮出大招,将公积金贷款的最高额度提高到了70万。董宝珂介绍,这些调整都是结合济南商品房销售价格以及公积金结余总量和流动性情况作出的,有相关依据。

  董宝珂说,按照国家和省政府的规定,住房公积金贷款最高不低于建筑面积90平方米商品住房总房款的80%,按照济南市2015年商品住房均价7931元/平方米计算,购买90平方米的住房,最高贷款额度应不低于57.1万元,如果购买120平方米的改善型普通自住住房,在首付20%或者30%后贷款70万元,可基本满足需求。

  根据济南市住房公积金管理中心2015年度贷款发放情况统计,职工贷款所购住房套数中,90(含)平方米以下的占26.7%,90-120(含)平方米占45.3%,120平米以上的占28%,确定最高70万元的公积金贷款额度,可以满足绝大部分市民购买普通自住住房的资金需求。

  “此外,从济南市住房公积金结余和流动性分析,适合将公积金最高贷款额度确定在70万元。”董宝珂说,70万元的最高贷款额度在全国副省级及省会城市中属于上游水平,在省内属于首位。

  为何提高还款能力测算标准?　

  利好收入低的年轻职工

  之前,按照有关规定,济南一直执行50%还款能力测算标准。在这次济南的公积金政策调整中,济南将公积金贷款还款能力测算标准由50%上调至60%。

  董宝珂表示,之所以这样调整,主要是根据住建部、财政部、人民银行《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》关于“在保证借款人基本生活费用的前提下,月还款额与月收入比控制在50%—60%”的要求,确定将控制标准提高到60%。

  “在提高还款能力占比系数后,不仅对于一些年龄偏大、工资收入较高、缴存年限长但还款时间较短的职工有利,对参加工作时间短、工资收入低的年轻职工更加利好。”董宝珂说,在综合考虑借款人的贷款需求和还款能力后,可以满足多数职工需求。

  农民工缴存情况怎样?

  购房欲望不强,缴纳欲望不强

  去年,济南发布了《济南市农民工住房公积金缴存使用暂行办法》,专门解决农民工住房公积金的待遇问题。《办法》规定,凡与济南市行政区域内的用人单位签订劳动合同1年(含)以上且已缴纳“五险”的务工人员,提供本人的户籍证明及户籍所在地村委会出具的证明等材料,经审核符合规定的,可享受该政策。

  如今《办法》出台接近一年,效果如何呢?董宝珂表示,相较于普通职工,农民工缴纳公积金自由度更高,个人可按不低于5%的比例缴存,但事实上,系统内显示缴纳的农民工并不多,“甚至基本没有”。分析其原因,董宝珂说:“农民工缴公积金的愿望不强,主要因为流动性大,购房欲望不强。据我们调研,很多农民工都是短期工作,更愿意增加当期的工资收入。”董宝珂表示,政策如今执行得还不够好。下一步将积极宣传该政策,鼓励他们缴纳公积金。