日前，江苏省物价局、省统计局联合召开新闻发布会，宣布随着房价的上涨，我省的房租在上半年平均上涨了8％。而南京作为江苏省的省会城市，房地产场的发展一向在全省居于领先位置，二手租赁市场也一直很活跃。如今，2007年已经过半，南京上半年的房租与去年同期相比上涨了多少房租的涨幅能与涨势凶猛的房价相比吗在目前的形势下，选择长线投资的购房者能够实现“以租养房”呢带着这些疑问，记者采访了南京知名中介中原地户交易服务中心的王巍巍经理。
上半年各个板块房价上涨较快
上半年南京的商品房市场放量较少，市场的需求却非常强劲，由于供需不平衡，南京房价出现了很大程度的上涨。比如城中板块，去年上半年均价超过万元的住宅仅有7个，但到了今年上半年，城中楼盘的成交均价已经近1．5万元／平方米；河西板块去年上半年的成交均价在5500元/平方米左右，今年上半年已经突破了八千；仙林板块去年同期的成交均价在4000-5000元／平方米左右，今年上半年为6037元／平方米……很多市民前年或者是去年买的房，现在都能涨个几十万。
房租同比仅上升了5.86％
随着近两轮宏观调控的深入，政府对于二手房不足5年买卖采取了征收营业税、个人所得税等税收手段，大大挤压了房产投资者的利润空间，让一度备受追捧的房产投资陷入了冰点，很多炒房者反而炒成了“房东”。楼市税收政策越来越紧，近期土地增值税又开始征收，使得不少投资者意识到现在出手并非好时机，开始青睐长线投资，就是先把房子出租，获取比较稳定的租金回报，用租金来还贷款，等到满了5年的期限以后再转手。
投资者“以租养房”的如意算盘能否心想事成呢中原地产的统计数据显示，今年上半年南京租赁市场成交．总量与去年同期相比增长了23．21％，但是房租方面的变化却不大。去年上半年南京的二手房租赁价格每平方米为22元，今年上涨到了23．29元，意味蓍每平方米仅上涨了1块多钱。与去年同期相比，上半年南京房租的涨幅仅为5.86％，远远低于全省的平均水平。
楼市租售比不太协调
根据市场经济发达国家或地区地产市场的一般规律，在正常的房地产市场中，售价和租金之间存在一个较为固定的比例关系，也就是“租售比”，这是衡量一个地方的房地产市场是否健康和成熟的重要指标。
王巍巍表示，目前国际上认为一个区域的房地产运行良好的租售比为1：200，如果超过了1：300，就意味着房产投资的价值相对变小，房产泡沫已经显现。根据这个标准来看，目前南京的租售比明显不合理．比如城中地区，租售比已经高达1：425．江宁也达到了1：333。
对此，王巍巍分析认为，买房可能有投资投机的咸分，租房却是一种实实在在的居住需要。由于南京今年上半年的房地产销售价格上升幅度过快而且长时间居高不下，但是租金的水平却没有随之变动，给予房价有效的支撑，这样就出现了租售比的不协调。“而租售比的失衡，说明了南京楼市的部分区域存在着房价虚高的现象。”
“以租养房”的压力变大
由于上半年南京房租涨势缓慢，远远跟不上房价上涨的速度，让那些以甩养房的投资者梦想落了空。王巍巍经理告诉记者，有些小区的房源房租一年来基本没有变动，有些甚至反而还下滑了。“比如河西的丽晶国际项目，有客户前年购买了那里的一套精装修小户型，单价是8600元／平方米，去年的房租为2000元／月，除了偿还月供外，还能略有赢利，但现在则下滑到了1600--1800元／月，还不够还银行的按揭。”
精装修小户型的租金之所以出现下降，王巍巍认为这是因为近两年市场上不断有这类产品推出，而且随着小户型的发展，细分市场做得很好，有度假式公寓、经营式、办公式等等，品质和功能也不断提高，这对于之前推出的小户型造成了一定的冲击。另外，小户型产品的出租有一个黄金周期，因为装修部分要折旧，房租的下滑也是正常的。
与上涨过快的房价相比，南京的租金水平一直没有跟上去。而连续的加息也使得以租养房的压力变得越来越大。
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