60周年大庆之际呼和浩特房价涨幅开始趋于理性

       2007年8月，内蒙古自治区将迎来自治区成立60周年大庆，作为自治区首府的呼和浩特市为了迎接这一盛典，开展了多项城市建设工程。此次庆典，对于呼和浩特而言，不啻为一次难得的城市发展机遇。

　　而这一处处新崛起的城市地标，又隐喻了呼市按捺不住的城市化激情。在“十五”期间，呼市经济发展速度始终保持着接近30%的高位增长，连续5年在全国27个省会城市中保持第一。未来彻底颠覆昔日“马背城市”的形象指日可待。

　　2006年，呼市因为“房价涨幅全国最高”而受到媒体质疑，如今呼市房地产正在经历阶段性盘整，在政策调控和市场调节的合力作用下，房价涨幅开始趋于理性，正朝着良性方向发展。

　　-本报记者 王玉(王玉博客,王玉新闻,王玉说吧)光 呼和浩特报道

　　2007年6月底，首都北京正值高温酷热天气，而距其空中里程45分钟的内蒙古首府呼和浩特市，当天机场地温仅为25度。这座距北京仅600余公里的草原之都，向来以“天蓝、草碧、云白、风清”令人神往。

　　一条正在建设中的高速铁路还将进一步缩短京、呼两地的距离预计到2009年之前，北京至呼和浩特的铁路通行时间将从现在的10小时缩短至3小时，届时，“青城”呼和浩特有望像一些人所期待的那样，成为京津地区名副其实的“夏都”。

　　城市变形

　　从呼和浩特市白塔机场通向市区的新华大道两旁，各类住宅、商业、写字楼的房地产广告招牌格外鲜亮。其中不乏金隅集团、戴德梁行(戴德梁行博客|戴德梁行新闻)等一些业内熟知的名字。当地人告诉记者，在这座市区人口不足200万的城市，目前即将开业和正在施工的四、五星级酒店已超过8家。

　　为迎接即将到来的内蒙古自治区成立60周年大庆，如今的呼和浩特大街小巷两侧到处林立着建筑施工起落架。作为对60周年庆典的重要献礼，单体占地150亩的国际会展中心和音响、灯光、录音棚等设备赶超国际水准的乌兰(乌兰博客,乌兰新闻,乌兰说吧)恰特大剧院等正在做最后施工。一座可接待6千人的体育馆和一个可容纳6万人观摩的呼和浩特市体育场，也已进入工程收尾阶段，计划在庆典中投入使用。

　　一处处新崛起的城市地标，隐喻着这座草原城市按捺不住的城市化激情。相关资料显示，在“十五”期间，呼和浩特市经济发展速度始终保持着接近30%的高位增长，连续5年在全国27个省会(首府)城市中保持第一，经济总量在全国5个少数民族地区首府城市中位列前茅。

　　经济增速的“领跑”与城市化进程亦步亦趋。2006年，呼市建成区面积达160平方公里，比2000年扩大了一倍，市区人口也相应增加了一倍，达150万人。与此同时，呼市全市城镇化率也已达到57.7%，基本接近沿海发达地区水平。

　　但早在两三年前，呼和浩特市前任市委书记牛玉儒还曾戏称，当时的呼市“更像个嘎查(村庄)”。彼时，约有37.3%的呼市人口集中在旧城区。在以玉泉区和回民区为代表的旧城区内，极少有楼房，大都是连片的棚户区和危旧平房，居住条件极差。有的区块甚至还不如农村，连自来水都用不上。这种状况在全国所有的省会城市中都是少有的。

　　内蒙古惟一一家拥有一级资质的房地产开发公司巨华集团总经理王巨团亲眼见证了呼和浩特城市化进程中的节点性时刻。

　　他回忆说，2000年，呼市市委、市政府提出要拉开城市框架，拓展城市发展空间。当时两个最为鲜明的举措，一是市、区两级政府向外搬迁，原来集中在市中心办公的市政府和四个区政府全都跨出去，以此带动新城区土地开发；二是修建二环路，围绕主城区，重新铺设交通干道。

　　与此同时，市政府又提出了“三年小变、五年中变、七年大变”的阶段性目标，仅2004年，就改造了70条城市主次干道，使人均道路拥有面积达8.6平方米。并使城市主干道与二环路实现连接，形成全覆盖的交通网络。

　　随即，各种城市举措开始逐一实现，彻底颠覆了昔日“马背城市”的形象。

　　历史性跨越

　　3年前，到呼和浩特市旅游的人下了飞机，大都只是停留两三个小时，便乘火车或汽车去3小时车程以外的包头和鄂尔多斯。呼市多年来仅仅是人们旅途的中转站。

　　但如今，至少在两三天内，人们会选择待在呼市。为了留住“过客”，呼市近年来着力打造了一条从境内大青山顶，到下辖的和林格尔县全长50公里的旅游线路，其中就有贯穿市区的蒙元文化一条街，即全长9公里的成吉思汗大街。

　　这条50公里的旅游黄金带，浓缩了内蒙古的各类旅游资源，包括地理生态、历史文化、民族特色和城市化、工业化发展水平。呼市市委书记韩志然颇为自信地说，“呼市将打造成京津地区旅游成本最低、旅游资源最丰富的夏季避暑胜地和冬季风雪旅游区。”

　　走城市风貌“精品化、人性化、景观化、民族特色化”之路，以特色景观街和重点项目建设为支撑，已成为坚持“三区”(即商务核心区、行政中心区、回民区新区)建设、致力于打造“内蒙古自治区商贸第一区”的呼市回民区坚定的战略选择。

　　回民区区委常委、常务副区长李理向记者介绍，与全长9公里的成吉思汗景观街主干一脉相承，回民区也自主修建了全长6.3公里的成吉思汗大街西延长线。如今，这条延长线已成为激活回民区新区土地和区内经济的重要“一轴”，它贯穿新区，并在新区的核心地段培育形成了新的商务中心。

　　实际上，这座城市的经营者们很早便意识到环境投资对于城市经营的重要性。在几年前的一次重要会议上，呼市市委、市政府就提出要建设“几园(公园)、几带(绿化带、景观带)、几馆(博物馆、体育馆)”，以此来改变城市环境面貌。

　　据统计，仅2006年一年，呼市新增绿地1010公顷，人均公园绿地达10.05平方米。作为足可惠及后世的生态景观，这些资源成为确保城市永续经营的利器。

　　而另一个无需回避的事实是，对环境建设的倾力投入，在实现土地增值上也获得了丰厚回报。市委书记韩志然上任初期，一个重要举措便是把城市全部建设用地掌握到政府手里，“通过市场运作，让土地增值全部增值到政府和人民手里。”这让呼市从“一个当年连工资都发不出来的城市”瞬间脱贫，在极短时间内还清城市历史欠账，并有能力将更多的钱投向旧城改造和惠及弱势群体的事业。

　　韩志然不无自豪地对记者表示：“呼和浩特目前已经初步实现了由我国西部地区一个落后的中小型城市，向特大型中心城市的历史性转变，迈进了现代化城市的行列。”

　　在他看来，“天堂草原，魅力青城”将是呼市今后努力展示给外界的全新形象。