河南加快经适房建设上半年投资同比增五成

记者８月１４日从省建设厅获悉，今年上半年，我省经济适用房建设明显提速，完成投资同比增长五成以上。

　　据统计，今年上半年，全省经济适用房建设完成投资１８．５２亿元，同比增长５３．５％；新开工面积１３６．８３万平方米，同比增长２８．３％。与此同时，９０平方米以下商品住宅比重有所回落，施工面积９２４．８万平方米，占商品住宅施工面积的１６．７％，比上月回落０．３个百分点；新开工面积４３７．３８万平方米，占商品住宅新开工面积的２３％，比上月回落２．８个百分点。

　　按照规定，我省经济适用房的建筑面积原则上不超过９０平方米。

　　省建设厅有关负责人表示，当前和今后一个时期，我省房地产市场将继续改善住房供应结构，加大９０平方米以下普通商品住房供应，着力解决低收入家庭住房问题。同时，增加有效供给，继续稳定价格。②

　　正确看待房地产调控政策

　　□吕志雄　　郑州市按照全国的统一部署，调高了城镇土地使用税，立即引起一些人担忧：羊毛出在羊身上，开发商会把成本转移到购房者身上，最终促使房价更大幅度上涨。（《河南商报》１０日报道）

　　几乎每一次房地产调控政策出台，无论是“国六条”、“国八条”，还是地方性的提高土地价格、严格房地产审批等措施，往往招来非议。而房价的普遍上涨，让一部分人对房地产调控政策失望，特别是对严格房地产审批、提高土地使用税、土地价格等政策不满，以为这些政策加大了供求矛盾，使房价越走越高。

　　但是，不这样又能怎么样呢？大中城市人口密度大，再加上城市化使大量人口向大中城市集中，许多人把购房当作了投资。同时，中国人均土地那么少，城市人均土地更少。这些因素导致了房产市场的供不应求。按照市场规律，供不应求的情况下，扩大供应，就会降低价格。可是，有多少土地资源能用来“加大供应”、调低房价？

　　其实，房价问题仅仅是住房问题的一部分，并不是住房问题的全部。房价问题实际上是市场问题，主要由市场供求关系决定，而住房问题是社会问题。所以，房地产宏观政策也要两条腿走路。市场的归市场，政府的归政府。就市场来说，就让价格规律起作用，过高的房价可以抑制需求，以房产作为投资的二次购房者，有可能望而却步。就政府来说，既要解决保护土地资源的问题，又要解决群众住房的问题。提高土地使用税、提高土地价格、严格房地产审批，可以节约和保护土地资源，也可以为改善住房条件提供财力；对二次购房者课税可以抑制房地产需求；同时，建设经济实用房、廉租房，就是把住房问题当作社会问题来解决，保证人人有房住。

　　１３日，国务院公布了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，再次强调进一步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度等。相信在政府宏观调控政策下，走市场和社会保障两条路，我们的住房条件会越来越好。.

　　经适房面积限制60平米 郑州市民有意见

　　河南商报报道 为解决城市低收入家庭住房困难，８月１３日，国务院发布《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔２００７〕２４号，以下简称２４号文）。

　　经适房面积要控制在６０平方米左右，廉租房的一部分资金来源比例要提高……这些为解决城市低收入家庭住房困难的意见，郑州市民怎么看？昨日，记者分别采访了有关部门。

　　■商报记者侯莹

　　【廉租房】“应保尽保”，郑州市区已完成任务

　　２４号文：２００７年底前，所有设区的城市要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保等。

　　郑州落点：昨日，郑州市廉租办有关工作人员称，目前，郑州市已经完全做到了《意见》要求的应保尽保。

　　按照今年批准实施的郑州市廉租房发展规划，未来４年内，除目前已纳入保障的２４６８户家庭外，还将有１．８万户城市低收入家庭受益于廉租房政策。“十一五”期间，郑州市将从每个新建经济适用房小区中，划出５％～８％的住房作为廉租房房源，建设２５万平方米共４２００套住房，单套住房面积严格控制在６０平方米以下。

　　目前，国家以前要求的住房公积金增值收益、土地出让净收益等廉租房建设资金来源，在郑州市还没有得到完全落实。现在郑州廉租房的资金来源一直是出售一些直管公房后，拿出一定比例充实到廉租房中。

　　【经适房】郑州市民对６０平方米的限制不满意

　　２４号文：今后经济适用住房建筑面积要控制在６０平方米左右。

　　郑州落点：对这个意见，很多郑州市民并不买账。

　　今年７月份的经适房摇号，郑州市民徐先生已经是第四次参加了，但依然没有“中奖”。昨日，他听说今后的经适房要控制在６０平方米左右这一消息后，都快要哭了，他说，“天呀！６０平方米是什么概念？两室一厅？父母合住怎么办？来了客人怎么办？”还有人提出，假如一个家庭两代人５口都符合购买经适房条件，６０平方米房子住不下三代人，就需要另外申请一套经适房，原本一套房子就能解决的事情，却要两套房子来解决。

　　在随即采访的１０位市民中，大家一致认为６０平方米住两口还可以，住两代人还凑合，住三代人不合适。

　　目前郑州市申请购买经济适用房的面积为：２人不超过８０平方米。实际上，２００６年，郑州市在规划经济适用房的面积上，就要求９０平方米以下的小户型要占到８０％。今年郑州市刚公布的第四批经济适用房中，面积全部要求都在９０平方米以下。

　　昨日，记者从郑州市经济适用房管理中心了解到，他们已经接到相关文件，但只是个征求意见，让把各地的意见反馈给上面，具体措施的制定需要时间。

　　【单位集资建房】郑州只对困难企业留“口子”

　　２４号文：各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房，只有距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，才可以集资建房，并且集资建房要纳入当地经济适用房供应计划。

　　郑州落点：“与《意见》的规定相比，郑州对单位集资建房的规定更加严格，只对困难企业留有‘口子’。”郑州市房改办有关负责人介绍，从１９９９年１月起，郑州市就已停止党政机关单位集资建房，困难企业经申报、认定、审核、批准等有关程序后，才能利用自有土地，集资建设经济适用房。

　　其中，困难企业指“简单维持生产、连续３个月不能正常发工资，或处于停产、半停产、不能生产状态的国有企业和国有控股企业”；郑州市每年的困难企业自建房约４０万平方米，２００４年至２００６年，郑州市共批准困难企业集资建房面积为８６万平方米，解决了９７８９户困难职工的住房问题。