池墨称开发商何以说政府是最大赢家

广东东莞一位开发商对中国经济时报记者表示,“政府希望房地产市场持续健康发展，但从今年的情况来看，房价确实是一个非常大的问题。”在他看来，房价飙升，开发商自然是直接的受益者，房地产行业创造的利润应十分可观，但房地产商并不是这一轮房价飙升的最大赢家。“地价除外，光房地产在开发过程中向政府有关部门缴纳的各种税费，就已经超过了房地产企业的净利润。”结合企业情况，谢文云现身说法。“政府是最大赢家。”(《中国经济时报》12月26日)

　　政府是高房价的最大赢家，开发商的肺腑之言道出了中国高房价的症结所在。按理来说，房价上涨会给开发商带来更大的利润空间，开发商应该欢迎才是，但为什么却又说“房价确实是一个非常大的问题”呢？原因就在于，在房价的盛宴中，狂欢的并非开发商一人，还有政府等“食客”也在分一杯羹，享受着高房价带来的快感，也促使国内城市房价居高不下。然而，任何事都有一个度，超过这个限度，就会物极必反，会有意想不到的事情发生。房价不断上涨对开发商来说当然是多多益善，但是，超过一定的限度，就会适得其反，深圳、广州等城市房价出现下跌，甚至“有价无市”，让开发商为楼市的明天担忧。开发商面对房价上涨的“大好形势”，对政府颇有微词，至少说明了以下三个方面问题：

　　一是说明国家调控政策作用正在慢慢显现。面对各种调控政策，开发商的压力越来越大。而以往，由于对调控政策的执行缺乏有效监督，导致调控政策力度不大，往往是上有政策，下有对策。再严厉的政策，到了下面，地方政府为了能够保证自己的利益，都会千方百计将调控政策的压力化为无形。而现在，地方政府面对中央更为严厉的调控政策，有点“顶不住”了，很多时候只能放弃保护开发商，这给开发商带来了很大压力，因此，开发商对地方政府是心有怨言。

　　二是说明国内的房价已经上涨到了“临界点”。这个临界点也是公众承受能力的极点，过了这个临界点，购房者会因无法支付高昂的房价而买不起房，最终导致商品房“崩盘”。目前，深圳、广州等城市房价出现拐点下跌，楼市进入了“冰冻期”，商品房滞销影响了开发商的利润，而政府却是“坐吃山空”，开发商对此很为恼火。

　　三是暴露了高房价的“利益链”。国内房价的上涨，除了购房者的市场需求因素以外，还有开发商与政府的事。而因为有共同的利益需求，开发商和政府是休戚相关，他们对房价问题都很敏感。太低了，收益下降了，开发商和政府当然不愿意干；太高了，购房者又受不了，楼市滞销，也影响到开发商的收益。地产企业作为市场主体，市场带来的不利因素当然“要自己独自来扛”，因此，对于高房价带来的滞销后果，开发商很为不满。

　　政府是高房价最大受益者，从开发商的肺腑之言中也让我们看到，中央的调控政策之所以屡屡“失灵”，就是因为地方政府与中央政府在“唱对台戏”，使中央的调控政策每次都“剑走偏锋”，失去了应有的调控效力。如今，开发商与政府出现了“窝里斗”，政府是高房价最大受益者，其实暗指政府才是高房价的罪魁祸首。在房价屡调不降，屡控不止的今天，开发商的话无疑耐人寻味。