住房保障：覆盖面将逐步扩大
问：今年厦门的住房保障会有哪些新变化？
局长：老百姓的住房保障是我们最关心的问题，也是我们的工作重点。2008年，我们将加大保障房分配和管理工作力度，抓好保障性住房管理机制建设，大力提升公房管理水平，让更多的低中收入家庭有房住、住好房。
观音山公寓保障性租赁房最近已经封顶，古楼公寓和五缘公寓等社会保障性租赁房工程也在建设当中，我们将力争在2008年下半年陆续交付使用，让老百姓尽快入住新房。
今年，我们要进一步建立和完善保障性住房管理机制，严格把好社会保障性租赁房准入关，规范社会保障性租赁房受理、审核、分配工作流程；扩大保障覆盖面，将低中收入住房困难家庭纳入住房保障范围。建立低收入住房困难家庭住房档案，编制并组织实施解决低收入家庭住房困难的发展规划和年度计划。同时，调整廉租住房政策，将低收入住房困难家庭纳入廉租住房保障范围；年度廉租住房实物配租比例达到廉租住房保障户数的25％以上。
房地产市场：保持供求相对平衡
问：受宏观政策的影响，当前厦门房地产市场出现了一些新变化，根据这些情况，2008年厦门市国土房产局将采取哪些措施？
局长：根据当前厦门房地产市场出现的新情况，2008年我们将采取措施促进房地产市场健康、平稳、协调发展。首先，我们会加大社会保障性住房分配管理工作的力度，让低中收入家庭早一点有房住、住好房；其次，我们要按照供求平衡的原则做好2008年的土地供应，科学编制土地供应计划，总体上以岛外土地为主。要继续贯彻落实国家房地产宏观调控政策，调整土地供应结构，优先安排用于解决城市低中收入住房困难的住宅用地，确保住宅用地两个“70％”的落实。
同时，我们还要加强市场调研，及时掌握市场变化情况，及时解决市场中出现的新问题。此外，还要进一步整顿规范房地产交易秩序，开展商品房预售执法检查，加大对违法违规行为查处力度。推动房地产中介信用体系建设，加强厦门市存量房交易结算资金管理。建立健全住房二、三级市场交易管理和房地产交易诚信档案管理信息系统。
住房公积金：归集22亿，发放16亿
问：去年，厦门市公积金的归集与发放都创下了新高。2008年，厦门市公积金管理会有哪些变化？
局长：今年，我们将加强住房公积金归集工作，提高住房公积金制度的覆盖面和归集额，全年力争归集住房公积金22亿元。积极发展个贷业务，充分发挥住房公积金的互助保障作用，全年争取发放住房公积金个人贷款16亿元，贷款逾期率控制在0．05％以下。
全面推行“阳光行政”
综合运用文字材料、报刊杂志、网络、手机短信等多种形式手段，针对热点和敏感问题，及时公开各类政务信息，建立了多渠道、多形式的公开平台，保障群众的知情权、参与权、监督权，有力营造透明公正、便民高效的政务环境。2007年，该局先后被评为“全省政务公开工作示范单位”和“全国政务公开工作先进单位”。
保障房配租全面启动
2007年2月28日，首次采用电视直播的形式，组织对首批7639户社会保障性租赁房申请户轮候号码进行公开摇号，增加配租工作的透明度，接受社会的监督。到2007年12月底，全市共受理社会保障性租赁房申请户11634户，取消轮候资格235户，首例骗租社会保障性租赁房的住户经查实后，已作出给予取消申请资格并责令限期退出保障性租赁房的处理。目前，已有294户家庭入住社会保障性租赁房。
廉租住房保障政策实现了全市覆盖
2007年，厦门市廉租住房保障工作有了新的突破，廉租住房保障政策实现了全市覆盖。岛外四个区的廉租住房租金补助标准按岛内现行廉租住房租金补助标准的80％执行，经复核符合条件的有64户，从2008年1月开始发放租金补助款，提前实现了国务院提出的“应保尽保”的目标。
工业用地推行招拍挂出让
工业用地实行招拍挂出让，是2007年厦门市土地使用制度改革的一项重要内容。这项制度的推出，显现了土地价值，增加了工业用地出让的透明度，提高了土地利用效益，促进了土地节约集约利用。自2007年3月16日推出第一宗工业用地进行招拍挂以来，目前厦门市已有8块工业用地成交，面积157万平方米。
率先实行公积金逐月自动还贷。
2007年，在厦门国土房产局的推动下，厦门6家大银行实现住房公积金同行内逐月自动还贷和跨行逐月自动还贷业务。职工办理逐月自动还贷手续后，受托银行根据公积金中心授权，每月直接从委托人的住房公积金账户提取住房公积金，转入借款人用于还款的代扣账户内，用于归还贷款本息，职工不必每年到公积金中心、银行办理提取住房公积金还贷审核及划转资金手续。这项便民利民措施开创了福建省住房公积金逐月自动还贷之先河。截止到2007年12月31日，全市已有1．7万多名职工办理了逐月自动还贷。
林局长的开心事和烦恼事
“作为局长，我最开心的事，就是现在全局上下已经形成一种共识，大家都在想方设法提高服务水平，为百姓排忧解难，积极主动、创造性地开展工作，不是领导出题，大家做作业，而是干部职工主动找题目做，主动思考如何更好地服务群众、方便群众。
林局长举例说，去年厦门在全省率先实现了住房公积金逐月自动跨行还贷，这就是公积金管理中心工作人员站在行政相对人的角度换位思考提出的便民举措。“他们能主动去思考，想方设法怎么让老百姓少跑一趟路、更省时、更省利息。”
厦门房地产交易权籍登记业务有了不少变化。过去，岛外居民要办证，都要到岛内松柏大厦来受理。局相关处室和交易登记中心的同志们提出了把办证服务向岛外延伸的思路，在岛外四个区分别设立了工作站，老百姓办房产手续不必再往岛内跑，“家门口”就可以办证。
还有，过去查询乡村建房用地申请档案，按规定需持有当地国土所或居委会开具的查档介绍信。为方便百姓，提高服务效率，国土资源与房产测绘档案馆的同志主动提出了修改规定、简化办事手续的建议，申请人无需查档介绍信，仅凭身份证和建房许可证即可查询土地房屋的档案资料。
林局长说：“这些就是我最开心的事，全局上下都在积极地、创造性地开展工作，不是领导出题，大家做作业，而是工作人员主动找题做。”
林局长的烦恼与开心一样，也和老百姓有关。“我最烦恼的，就是我们的服务与百姓、企业对我们的要求还有差距，我们还有办不到、办不好、没法办的事。”林局长说，“全局上下都在努力更好地服务群众服务企业，但个别人的要求与法律规定不符，我们不能做、不能办，有的群众不能理解，责怪我们，甚至辱骂工作人员，这是我作为局长最烦恼的事。”
读者问：公积金逐月还贷，怎么办理？
答：1．委托人携带相关材料，到贷款银行受理网点、专柜办理委托逐月自动还贷手续。2．填写《厦门市逐月提取住房公积金还贷委托申请书》。3．签订委托协议书时，所有委托人均应到场签字。4．委托协议书自签订后的次月起生效。读者问：办理逐月还贷，需要携带哪些材料？
答：①《厦门市逐月提取住房公积金还贷委托申请表》（经所在单位盖公章）；②身份证原件及复印件；③借款合同原件及复印件；④购房合同或房屋所有权证复印件（经贷款银行盖章）；⑤借款人还款代扣账户（卡或存折）原件及复印件；⑥贷款还款明细单；⑦经住房公积金缴存银行盖章的个人住房公积金账户查询单；⑧如委托人为借款人的配偶，还须提供夫妻关系证明（结婚证或户口簿）原件及复印件；⑨如委托他人代办的，还须提供经公证的代办委托书原件及复印件。
读者问：申请保障性住房，要符合哪些条件？
答：根据目前政策，申请保障性住房必须符合3个基本条件。申请人及其家庭成员必须具有厦门市城镇户口，且至少有一个家庭成员在厦落户满3年，通过购买商品房入户的则不能再申请社会保障性住房。就近解决市民的购买与租赁，岛外居民原则上在岛外购买或承租、鼓励岛内居民到岛外购买或承租保障性住房。
申请人家庭必须是中低收入家庭。申请承租社会保障性租赁房的家庭资产控制标准为中低收入家庭收入上限的4倍以下；申请购买社会保障性商品房的家庭资产控制标准为中低收入家庭收入上限的6倍以下。以3人1户为例，申请租房的家庭资产须在20万元以下，申请购房的家庭资产须在30万元以下。
申请人家庭必须是无房户或住房困难户，今年的申请条件为人均建筑面积12平方米以下。
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