国土资源部部长徐绍史昨日在全国国土资源管理工作会议上介绍说,2007年全国招标拍卖挂牌出让土地收入超过9000亿元。他表示,随着全球经济一体化进程加快,我国土地利用和管理正由注重资源、资产属性向资源、资产、资本属性“三位一体”转变,土地与信贷、证券的关系越来越密切。
据介绍,2007年,全国招标拍卖挂牌出让土地收入超过9000亿元,占出让总收入的80%,比2003年提高了23个百分点。徐绍史说,加强和改善土地调控,要注重发挥经济手段的作用,继续推行土地招标拍卖挂牌出让制度,全面落实工业用地最低价标准,适时调整修订土地等别。严格落实国有土地使用权收支管理规定。积极探索并推进国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施、城市基础设施以及各类社会事业用地有偿使用。加强土地税费和地价研究。
徐绍史说,随着国际资本流动性过剩,大量热钱涌入我国,利用房地产、股市等“圈地”“圈钱”等投机问题开始显现,不但对金融安全带来隐患,也对地产的资本属性研究提出了新课题。
他强调,维护经济社会平稳健康发展,提高宏观调控水平,要求加强区域统筹,优化国土开发格局,进一步加强和改善土地调控,当前尤其要针对“防过热、防通胀”要求,加强与财政政策、货币政策的协调,增强针对性和有效性。今年各地政府已经换届,新的发展思路和发展规划将陆续提出,必然导致新一轮对资源的高需求,因此必须注意“换届效应”对国土资源管理工作带来的影响。而一些地方正在酝酿和推进的许多重大改革,如上海浦东、天津滨海新区等综合改革配套试验区,成都、重庆城乡统筹试点,武汉城市群、长株潭城市群建设资源节约型、环境友好型社会试点,为资源政策改革创新提出了新的挑战和机遇。
据介绍,2008年我国加强和改善土地调控,管住总量,严控增量,优化结构。抓紧修改完善《全国土地利用总体规划纲要(2006-2020年)》。严格落实土地用途管制制度,严格执行土地利用总体规划和年度计划,严格审查规划修改,严格新增建设用地审批。坚决控制高耗能、高排放和产能过剩行业用地,从严控制工业用地。保障民生用地供应,落实好廉租房、经济适用房和限价房、90平方米以下中小套型普通商品住房用地不得低于住宅用地供应总量70%的规定。
去年四季度70城市房价涨幅有增无减
都说去年四季度楼市受“第二套房房贷政策”直接影响而“拐”入调整期,但与房价快速增长的三季度相比,各大城市四季度的房价涨幅有增无减。昨天,国家发改委和国家统计局发布最新数据显示,2007年四季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.2%,涨幅比三季度又高出2个百分点。
其中,四季度新建商品住房销售价格同比上涨11.4%,涨幅比三季度高2.4个百分点;二手住房销售价格同比上涨9.8%,涨幅比三季度高2.2个百分点;非住宅商品房销售价格同比上涨6.8%,涨幅比三季度高0.4个百分点。
前不久,国家统计局曾公布,2007年全年70个大中城市房屋销售价格同比2006年上涨7.6%,涨幅提高2.1个百分点。而在业内人士看来,这一房价数据主要是取各月涨幅的平均数而已,并未完全体现去年城市房价的真实攀升情况。
深圳炒房团半年亏了25% 房价下降50%方可投资
邹建民认识的一位投资者,向银行借了200万元买房,而房子现在只值150万元,“已经是负资产了。”
跟眼下的天气一样,阴冷是原本温暖甚至火热的深圳楼市目前的主题。
此情此景,令有“深圳民间投资炒楼鼻祖”之称的邹建民亦感担忧。“大家还在为‘拐点’争论,现在应该讨论大概会跌多少,跌到什么时候才能止住。”近日接受《第一财经日报》采访时,邹建民说。
“这个市场太危险”
“上帝叫你死亡,必先让你疯狂。”即使在邹建民看来,2007年上半年的深圳楼市也已经是“疯掉了”。
讲起那个时候的楼市,邹建民“心有余悸”,“市场上到处都是挥着钞票要买楼的人,买者当中十有八九是投资客,而投资客的下家也主要是投资客。”
用邹建民的话来说,当时自住型的客户是“恐慌性”买入,投资型的客户是“疯狂性”买入,整个市场已经“失去理性”了。
“这种行情之下,肯定很危险。我告诉自己只卖出,不买进,坚决不买入。”邹建民异常坚定当时自己的判断,他说按照市场的购买力估计,在他投资最为集中、也是当时投资气氛最为浓厚的南山片区,“每一套房子的价格都有虚高(成分)。”
他列举了南山区的“滨海之窗”和“南山玫瑰园”为例。前者在2004年的时候,5000元/平方米往外卖,一套只赚个2万~3万元,“都卖不掉。”而到了2007年,“炒到了2.2万~2.3万/平方米,好多人都还不愿意卖。”后者更加离谱,最先6000元/平方米的楼盘,最后竟然炒到3万元/平方米。
“这个市场太危险。”邹建民一言以蔽之。
而下半年热潮退去之后,真实的市场显现出来了。在上述两项统计当中,投资性购买一下子下降到了只占成交比例的10%左右。
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“炒房炒成房东”
深圳中原地产的月度交易数据显示,去年6月开始,各月新房成交量就逐月下降。住房销售面积也是逐月下降,从6月份的56万平方米,下降到了12月份的17万平方米。
二手房成交量的下滑更是厉害。世华地产在2007年8~10月间的二手住宅成交量大幅下挫,环比降幅分别为26.3%、43%和36.8%;成交套数的环比降幅分别为24.8%、45.2%和36.8%。最低的10月份成交只有4252套,不及最高月份的四分之一。
“大部分人被套得很惨。”邹建民介绍,成交量的下滑,使得许多资金不很雄厚的短线投资客一下子被套住,无法脱身。这真应验了那句玩笑话,“炒房炒成了房东”。而此前频频出台的楼市调控政策,也已开始彰显威力。
回头来看,在刚刚过去的2007年,央行六次加息,5年以上贷款利率上升到了7.83%,并且有继续加息的压力。这直接导致已贷款投资者们的还款压力越来越大,资金链日益绷紧,产生了提前还贷和断供的现象。
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“拐点”到来?
邹建民认识的一位投资者,向银行借了200万元买房,而房子现在只值150万元,“已经是负资产了。”据他介绍,有一些投资客专门从其他地方赶来深圳,“买了两套豪宅,按照现在的市价,基本上首期款是亏完了。”
“特别是6、7月份,最疯狂的时候,很多中介业务员忍不住,自己也进去了。”据邹建民称,他接触的很多业务员最后都参与“炒楼”,接着就有很多人被套。
不管如何,深圳楼市不再像以前那样飞速上涨已是不争的事实,而这也堪称一个合理的改变。毕竟,一个理性、健康的市场,无论对投资者还是整个经济运行,都是十分重要的。
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