房贷政策日渐宽松 合肥首套房有望申请优惠

　　6月份才刚刚过去10余天，随着央行降息、合肥市下调个人住房公积金贷款利率、银监会发布《商业银行资本管理办法（试行）》将二套房贷款与首套房贷款抵押风险权重统一划定为50%，坊间关于房贷利率松动的讨论越来越激烈，安徽大学金融系教授徐亚平也表示，“这个完全有可能”。

中国银行业监督管理委员会

　　央行、住建部、银监会同时关注房贷

　　6月7日晚，合房网发布消息称：中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率各0.25个百分点。并且自同日起，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

　　此次央行降息将使个人住房贷款基准利率回落至6.8%，相当于20年期限贷款50万，每个月可以少还款70多元，这一实实在在的利好已经是不争的事实。而其中“贷款利率浮动区间的下限调整为0.8”也成为坊间推测首套房贷款利率或可申请8折优惠的重要依据。

　　紧随其后，合肥市住房公积金管理中心发布通知，从2012年6月8日起，将五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.90%下调至4.70%；五年期以内的个人住房公积金贷款利率从原先的4.45%下调至4.2%。与此同时，合肥市住房公积金缴存工资基数上限也由10163元上调至12100元。

　　银监会也在降息的第三天正式发布《商业银行资本管理办法（试行）》，自2013年1月1日起，一套房和二套房抵押贷款风险权重统一定为50%，取消两者之前存在的15个百分点的差距。

　　对于一系列政策的出台，安徽大学金融系教授徐亚平表示，首套房贷款利率完全有可能打折，银监会对二套房抵押贷款风险权重的调整也“将会在一定程度上促进商业银行增加二套房贷款比重”，“二套房贷款利率有可能回归基准”。不过，他认为，目前二套房首付仍然为6成，政府坚持楼市调控不动摇的态度还在延续，所以二套房贷款“短期内不会打折”。