加息后公积金贷款买房优势更明显

 央行19日宣布将人民币存贷款利率上调0.25个百分点后，住房公积金贷款利率也在昨日进行了相应调整。从2010年10月20日起，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.17个百分点，从3.33%调整为3.50%；五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点，从3.87%调整为4.05%。 

　　公积金贷款优势更明显

　　加息后，面对房贷压力的增加以及银行房贷政策的持续收紧，公积金贷款买房将越来越受市民青睐。

　　如果按五年以上贷款利率来算，在加息前，商业贷款利率为5.94%，公积金贷款利率为3.87%，两者利率相差2.07个百分点；而加息后，商业贷款利率上调至6.14%，公积金贷款利率上调至4.05%，两者利率相差2.09个百分点。相比之前的利息差距，公积金在加息以后的利率优势则更加明显。

　　不妨考虑提前还贷

　　银行人士表示，目前资金相对富裕的购房者，可以考虑提前还贷，以减少利息的支出成本。

　　例如，一市民现在公积金贷款30万元，约定以等额本息的方式20年还清，那么该市民平均每月需还款1825元，共需支付本息43.82万元。而如果将还款年限调整为15年的话，那么他平均每月还款2226元，一共还款金额为40.08万元，这样比20年还清可省下3.74万元。