公积金存贷利率上调房价延缓增长楼市或陷观望

楼市重拳频繁出击，继厦门出台限购令、央行宣布加息0.25%等一系列政策之后，昨日起住房公积金存贷利率也进行了相应上调。国家住建部发布通知称，从20日起，个人住房公积金存款利率上调0.2% 至1.91%;贷款利率五年期以下(含五年)上调0.17%至3.50%，与购房者关系更为密切的五年期以上贷款上调0.18%至4.05%。

　　每次利率的上调，对房贷一族来说都意味着成本增加，要还更多的钱，还贷压力更大。但是尽管公积金也加息了，使用公积金贷款仍然比商业贷款能省不少钱，公积金购房的优势反而更加明显。这是因为与商业贷款上调0.25%相比，公积金贷款上调幅度为0.17%和0.18%，上调幅度小，成本相应增加也少。记者请业内人士算了一笔账，以一笔60万、20年期的公积金贷款计算，加息前后，借款人每月得多支付月供56.80元，多支付总利息13631.13元。但是与加息后的商业贷款相比，借款人每月仍可节省约700元的利息，节省总利息16万余元。

　　此外，一般通过公积金贷款购房的人群都是首次置业，首付和利率都可享受公积金贷款的优惠政策。对于购房者来说，公积金贷款购房的优势更加明显，会优先选择公积金购房。

　　一位房产界人士表示，此次调整公积金贷款利率应属加息的相关配套政策，正好也配合了房地产的第二波调控。总的来说上调幅度不大，对于购买者来说月供负担增加并不太大。

　　市民最关心的还是一招接一招的楼市调控政策将对房价产生怎样的影响观察者指出，严厉的政策调控对于房价将会起到延缓增长的作用，会使部分购房者放缓购房速度，楼市估计会出现一段观望时期，市场会呈现相对低迷的状态，对于楼市降温将会起到一定作用。但是，真正要遏制高房价，为中低收入阶层增加保障性住房的供应量，恐怕更为重要。