政策见底微调对楼市双方都是利好

　　专家：政策微调目的并非救市

　　首付比例降低，贷款额度提高，首套房贷款利率有优惠，甚至购房还有补贴，这对急需购房但手头资金有限的中低收入者来说，无疑是一个利好。但在部分准购房者和意见相左的分析人士看来，通过类似的政策微调，促使购房者进入市场，对开发商来说，也是一大利好，在提升楼市成交量的同时，类似的刺激政策也很可能为部分开发商所利用，成为开发企业涨价的理由，微调政策难逃救市嫌疑且可能导致房价反弹，使调控功亏一篑。

　　不过多位业内专家和分析人士认为，从目前看，被默许甚至受到肯定的微调政策，其目的是鼓励首套房和改善型住房需求者消费，是必要的、适时适度的调整，并不违背房地产限购、限贷、限价等主导性调控政策，因此并不能算是救市之策。

　　从当前形势看，既有的主导性房地产调控政策必须得到继续执行，但要在确保房价进一步合理回归不反弹的前提下，尽可能拉动房地产投资、促进成交放量，“调控需要避免房地产行业和市场的大起大落。一个稳定健康的房地产市场，是拉动投资、消费所必须的，尤其是在保增长逐渐成为政策基调的当前”。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，随着保增长政策基调的确定，楼市调控政策持续收紧的可能性已不存在，同时楼市调控政策的基调、方向也不会有大的变化，除了局部微调，政策放松的可能性也不存在，因此当前楼市调控的“政策底”已到来。当前，围绕促进刚性需求有序释放，引导各方形成统一的市场预期，避免因为政策微调带来房价的反弹，需要在保持既有主导政策不变基础上，通过微调形成新的组合拳。

　　在继续严格执行限购政策和差别化信贷政策基础上，张宏伟等业内人士认为，应当在商业贷款和公积金贷款的首付比例、贷款利率上，给予首套房购买者以定向支持，降低首付比例，提高贷款额度，实行优惠利率；对合理的改善型住房家庭给予一定支持，同时在政策执行环节防止投资投机性购房者钻空子进入市场。此外，政府应当稳定土地价格并加大普通商品住房用地供应，采取措施促开工以有效增加市场供给，加快保障性住房建设并尽快形成供应，鼓励开发企业“以价换量”，对合理的住房需求给予相应的税费减免或补贴，对引进人才购房需求给予更优惠的落户及税费政策，通过综合手段的运用确保政策微调不走样、市场不失控。