维修资金未归集到位，房屋能否大修

　　3　　物业：资金未归集到基金专户，暂不能用

　　带着居民的疑问，记者找到了该小区物业公司——东方物业的有关负责人。他说，《洛阳市房屋专项维修资金使用标准（暂行）》中的确规定了维修资金的使用条件：房屋保修期满后，共用部位、共用设施设备出现一定程度的损害时，经房屋专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过，可以使用房屋专项维修资金进行维修、更新、改造。

　　而对于郭少锋所说的紧急情况，市物业维修基金管理中心工作人员及市房管局涧西分局工作人员均说，根据2011年5月起施行的《洛阳市房屋专项维修资金使用标准（暂行）》规定，在屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重，经多次补漏后仍难以解决的，不需要房屋专项维修资金列支范围内专有部分建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过，再使用房屋专项维修资金，只需顶层业主签字同意即可使用该维修基金。

　　但是，东方物业负责人说，一拖集团下属各居民楼大多是房改房，龙四社区4号楼也是其中之一，情况有些特殊。虽说居民们已经交了维修资金，但这部分房屋的维修资金尚未归集到维修基金管理专户！要想启用这笔资金，需满足两个条件：一是维修资金归集到位，二是房屋过了保修期。

　　这该怎么办？

　　4　　办法：特殊情况这样解决

　　龙四社区的情况虽特殊，但并不代表业主的房屋不能修。

　　近年来，一拖集团下的不少房屋已经实现了大修。主要执行程序如下：整栋楼2/3以上的业主签字证明房屋需要大修（鉴于龙四社区4号楼情况紧急，无法与部分业主取得联系，可不必达到上述比例），然后将其交到物业公司，物业公司再派物业管理人员及工程技术人员进行回访，待确定房屋确实需要大修后，再向集团公司申请将其列入大修计划，由集团出资维修。

　　但是，一拖集团每年的大修计划在年底或年初进行，而龙四社区4号楼居民申请时间略晚，尚未被列入大修计划。不过，因龙四社区情况紧急，东方物业到现场查看后，正在争取申请将其列入大修计划。在等待审批期间，他们会先将漏雨处堵住。

　　记者要离开时，一名女士匆忙赶到东方物业公司办公楼：“家里还在漏雨，床和被子都湿了，急死我了，什么时候才能为我们修屋顶……”

　　屋漏偏逢连阴雨，业主屋内水潺潺，希望这些业主能够早日告别屋内“飘”雨的日子。 记者 马文双/文 赵朝军/图

　　■延伸阅读

　　据了解，因历史原因，我市部分厂矿、企事业单位房改房的住房资金归集到了市住房公积金管理中心，该住房资金主要包括三个部分：一是集资建房款；二是售房款；三是维修基金。据了解，目前，大约有140多家企事业单位的维修基金账户存有余额。如中国石化集团资产经营管理有限公司洛阳分公司、洛阳铜加工集团有限责任公司等。

　　上述单位业主如果想使用维修资金，一般需遵循如下程序：首先由业主向有关单位提出使用申请，有关单位再向市住房公积金管理中心提出使用申请，包括维修内容、详细情况、申请额度等，接到申请后，市住房公积金管理中心有关人员再去现场及居民家中核实情况是否属实，然后再决定是否批准。不过，在动工前，有关单位需将上述情况进行公示，待居民同意后方能使用该笔资金。