公积金置业比商贷更实惠(图)

　　商贷认房又认贷 共有产权再买房也算二套

　　对于商贷，银行人士表示，目前银行的个贷政策，完全是根据相关规定严格执行的，就是既认贷又认房。有的人即使是和父母共有房产，只要名字出现在房产证上，就算该房贷申请人已有一套房源。

　　所谓“认房又认贷”的房贷政策，是针对商业性个人住房贷款中，关于第二套住房认定标准而言的。按住房和城乡建设部、中国央行、银监会在2010年5月发布的通知，商业性个人住房贷款中，借款人在拟购房所在地房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录等形式，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，都要执行第二套（及以上）住房信贷政策。业内人士介绍，这一政策在2010年5月发布后，即已得到各家银行的严格执行。

　　利率优势明显 公积金更受买房人青睐

　　专业人士指出，自从北京各商业银行首套房贷利率下调至8.5折、9折后，许多刚性需求购房人瞄准行情逐渐入市。对于精明的购房人来说会反复比较商贷与公积金的优势再决定使用何种方式贷款。商贷下浮8.5折利率之后是5.99%，而住房公积金贷款的利率是4.9%，两者相差1.09个百分点，公积金贷款低息优势突显，吸引越来越多的购房人选择公积金贷款，继而刺激了公积金交易量的上涨。

　　以贷款100万20年为例，借款人若使用商业贷款，基准利率8.5折的情况下，月还款额较公积金多缴纳614.1元，而总还款额比公积金多缴纳达到147384.53元，近15万元,从数据上也充分说明了公积金贷款在使用成本上的优势。

　　由此可见，对于王先生这样的置业者来说，公积金贷款无疑是最优的选择。