宁波：商业贷款购买的住房马上可以转公积金贷款

4.商转公时，公积金如何参与贷款?

答：商转公时，可以选择先结清商业贷款后发放公积金贷款，或者选择公积金贷款直接划入原商业个贷还款账户。

如果选择公积金贷款直接划入原商业个贷还款账户时，商业贷款的承办银行和公积金贷款承办银行就需要是同一家受委托的银行。

目前参加业务的银行包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行和宁波银行。

结清了原公积金贷款，又重新购房、建造、翻建、大修自住住房时，还可以再次申请公积金贷款的。

宁波市公积金中心具体承办海曙、江东、江北三区内商转公贷款业务;8个分中心具体承办本辖区内业务。

5.办理商转公，需要带哪些材料?

答：贷款申请书;商业个贷银行出具的贷款余额证明;商业个贷住房已办妥抵押的证明;公积金中心规定的其他资料，如申请人及其配偶的身份证件、婚姻证明材料原件及复印件、《商品房买卖合同》原件及复印件等。

6.商转公合算吗?

答：现在宁波5年期(不含)以上的首套房公积金贷款利率为4.90%。在金融市场上，商业贷款的基准利率已经达到了7.05%。

而一些银行在实际操作中，已在基准利率的基础上，上浮10%甚至更多;二手房贷款利率至少是基准利率的1.2倍。

按基准利率上调10%算，利率为7.755%，上调20%则为8.46%。

以买房后贷款50万元，20年240个月期为例：

采用公积金贷款，连本带息总还款78.533286万元;商业贷款基准利率下，银行贷款总还款93.396365万元，要比公积金贷款多支付15万元。

要是商业贷款在基准利率的基础再上浮10%，还款总额将达到98.550848万元，上浮20%，还款总额为103.8335188万元，比公积金贷款至少多了20万元。

公积金贷款选择等额本息还款的话，月供3272.22元，如果选择商业贷款的话，在基准利率下，月供3891.52，上浮10%月供为4106.29元，上浮20%月供为4326.47元。

这个差距是非常明显的。