上海10月住宅成交量环比跌20%销售价小幅下挫

昨日，上海房产之窗公布的最新统计数据显示：截至10月30日，上海楼市10月份新建普通商品房住宅共成交94.5628万平方米。业内人士预计：10月份普通商品房住宅成交将比9月下跌20%左右。9月份这一数据曾为125.02万平方米。          

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《第一财经日报》从该机构的统计结果获悉：10月份上海内环新建普通商品住宅成交量为11.29万平方米，仅为9月份的50%左右，成交均价下降271元/平方米。

“9月份上海住宅商品房内环成交量比8月份上涨82%，9月底很多楼盘开盘也促使了成交量的上扬。但是到10月份，成交量就下跌了。‘十一’黄金周期间的成交尤其惨淡。”房产之窗的分析师表示。

虽然一再强调看好后市，目前的市场形势还是让开发商开盘时尤为慎重。“现阶段不适宜将楼盘售价推得过高。”上海欣成投资(集团)有限公司投资经营部总经理郭辉对记者分析说。该集团旗下地处上海新华路的楼盘虹桥府邸预计在11月16日开盘，开盘价格定为2.2万元/平方米左右，比周边同类楼盘售价低1000元~2000元/平方米。郭辉坦言：正是因为考虑到市场供需的实际情况才对价格做出了调整。

今年的“金九银十”并没有出现往年的热销局面，许多上海房产商已直接降价促销。上海名涵房地产经纪有限公司总经理虞颂明说：成交量的下跌充分说明，上海房地产住宅市场已受到宏观调控的影响，接下来市场可能出现两极分化，在价格适当的前提下，上海市中心位置好的住宅项目会受到追捧，抗跌型也会略强。