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上海季节性反攻基本失败京沪穗深楼市演绎微妙分歧

2006-11-01 18:34:00   佚名   搜房网   浏览次数:   我要评论()

昨天(10月31日),又一个“金九银十”的所谓楼市旺季鸣金收兵。经历了宏观调控的集中期,往年的全国楼市一片红火的好风光不再,各大城市的房地产市场“季节性大反攻”基本失败,绝大多数市场的整体特征就是“旺季不旺”。   

金九银十楼市面面观:

·[开发商几声叹息 楼市金九银十不似往年草草落幕 ]
  ·[配套房打折房成交量高潮 上海楼市出现强势反弹 ]
  ·[土地放量新盘增多 四季度楼市迎来供应高峰(图) ]
  ·[宏观调控影响因地而异 楼市京热穗冷观望气氛浓 ]

北京、上海、广州、深圳这四个最具代表性的一线大城市里,开发商并未获得预想的旺销成绩,购房者也以观望作为主要选择。同时,表面平静下的市场微妙分歧亦在发生——作为前期“燥热”的典型代表,北京、上海的市场逐渐冷却,而华南板块的广州和深圳则保持了延续和惯性,在稳定中出现了阶段性的小规模反弹。

北京 先回温后冷却

随着“国六条”吹响新一轮房地产调控的号角,北京一手房交易逐月显示出调控效应,如今看来,“金九银十”也没有逃过。根据北京市房地产交易管理网的数据统计,在6-8月份,北京住宅期房网上日平均签约量分别为474套、441套、387套———北京一手房交易受到调控影响持续回落的状态清晰可见。

9月份的统计数据则显示,北京的商品住宅预售登记量共14176套、约163万平方米,日均约472套、5.4万平方米,与前两月相比呈现出一定回温态势,但没超过6月份,依然属于调控影响范围内。

10月份,截至上周日的交易数据显示,北京住宅期房的网上签约量共10573套、约127万平方米,日均约364套、4.4万平方米,成为调控新政实施以来最低。此外,10月份北京仅有29个住宅项目取得预售许可,比9月份更减少六成。

北京市场人士向记者表示,从整体情况看,在政策面渐趋明朗之后,面对依然存在的刚性购房需求,再加上秋季房展会的助推,9月份的北京一手房交易稳中有升,基本回到了6月份的水平,但与往年相比自然已不可同日而语。

而到了10月份,缺少动力与亮点的楼市,继续让开发商叫苦不迭,表现出上市量萎缩,市场面上只能说是热度回升但旺季不旺,整个下半年北京楼市处于“冷却期”的状态已比较明显。

上海 盘整状态未变

自今年调控政策密集出台以来,上海一手房市场也逐渐走入阴影,至“金九银十”也没有走出来。

上海“网上房地产”的统计显示,9月份上海一手房成交规模为190.9万平方米、共16769套,比8月份分别增加了17.2万平方米、1073套。有关分析师还向记者表示,由于“金九银十”被开发商视为“救命稻草”,一些楼盘从8月中旬以来就加快了上市速度,但9月份市场整体的消化情况却并不令开发商满意,成交回暖程度与前期市场预期值仍有较大的差距。

至于10月份,来自上海易居房地产研究院的调查统计显示,在10月最后一周,上海的商品住宅新增供应量为24.02万平方米,比前一周又大降37.3%;成交则为35.88万平方米,比前一周小幅上升12.9%,但三分之一却为动迁配套房成交。

易居分析师对记者表示,上海的大多数购房者仍抱着观望态度冷静对待“银十”楼市,如今传统旺季基本结束,虽然统计情况是量升价跌,但总体并未呈现良好的销售局面。随着年关的到来,部分资金链紧张的开发商为尽快回笼资金,可能利用价格手段激发消费者的需求,但是降价幅度不会很大。

广州 观望之中企稳

与去年一样,今年的“金九银十”对广州的开发商们来说,再次肩负起调控背景下打破市场观望、扭转交易低迷的重任。然而,现实情况并没有预期那么乐观,广州楼市并未呈现调控前供求两旺的景象。

据了解,在8月份广州的一手房交易出现“量升价跌”的情况后,9月份以来的广州楼市却没有再起高潮,传统旺季只是继续着调控影响后稳中有热的局面。来自广州市国土房管局“阳光家缘”的统计数据显示,自“国六条”正式实施,广州住宅的月成交量就从5月的7000多套降至6月以后的5000多套。8月份,广州商品住宅成交共5322套、约60万平方米。9月份,广州商品住宅成交共5920套、约66万平方米,虽有所回升,但没能回到调控之前的水平。

“十一黄金周”以来的广州楼市也过得差强人意,被市场人士称作“平湖秋月、波澜不惊”。虽然促销战早早打响,但与去年各开发商纷纷抢先推盘的热闹相比,这次广州楼市的旺季供应量并不显充足,有关统计显示仅2万多套,低于今年“五一”前后。市场内观望气氛也未被稀释,有调查显示八成以上的广州人表示放弃买房。

深圳 仍阶段性反弹

调控新政实施后的6、7、8三个月,深圳新房价格增幅均居全国第一,这也为深圳房地产市场带来了不小的发展压力。据了解,在调控政策逐步到位后,深圳一手房市场也发生了不小的变化,7、8月份的新房交易量都只在3000多套,9月份开始则出现阶段性反弹。

根据深圳市国土资源和房地管理局的数据统计,8月份深圳商品住宅的交易量为3881套、约38.5万平方米,9月份则升至5718套、约51万平方米。但整个三季度,深圳商品房154.54万平方米的销售面积环比二季度下降了33.43%,可见调控形成的影响,传统旺季已不再是全年的高峰。

而10月份以来的情况又显示出高位盘整状态,10月最后一周,深圳新房共成交1459套、约14万平方米,比前一周又分别下降22.4%和15.3%。分析师表示,总体看来成交量与成交金额都呈现下跌趋势,显示出需求量有所减少,可以看出市场观望心态还是比较普遍。另有一些机构则预计,深圳新房成交的小高峰将延至年底出现,因为房地产项目虽自9月份开始宣传攻势,真正发挥效应还有相对的滞后性。

   
望京核心商居小户

 

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