房企出现因资金链断裂破产 破产潮或将出现

　　房企破产潮或将出现

　　事实上，资金链困境是众多房企面临的共同问题。资金链困境的最主要原因是销售不畅，库存大幅增加。近期，一组有关房地产“库存”的数据显示，2012年中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元，存货均值同比增加50.34%，增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点，平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元，创历史新高。

　　库存增加不仅仅导致回笼资金减少，还会增加资金成本。北京师范大学金融研究中心主任钟伟曾表示，2012年开发商因房屋库存需要支付的资金成本约为3450亿元，而2011年房地产全行业赢利也不过5000亿元左右。

　　为应对资金压力渡过难关，房企各出法宝。中原地产报告认为，2012年楼市调控继续维持一定力度已经是大概率事件，特别是信贷继续偏紧已成定局，在大形势下，预计2012年对大部分开发商来说依然是隆冬，出售部分项目或者股权的交易将会非常普遍，预计规模股权交易全年很可能突破千亿，而房地产股权及资产全部交易额很可能突破3000亿。

　　申请破产保护对房企来说可能是下下之选，但当无力回天之时，破产也是难以避免的命运。有媒体称金星房地产是本轮房产调控政策下，杭州地区第一家因资金链问题申请破产的房产公司。然而事实上，早在今年2月前后，就有杭州瑞达实业投资有限公司已提交破产申请。业内人士也表示，不仅仅是杭州，目前全国各地申请破产的开发商决不止这两家。尤其是在温州民间借贷危机后，不少企业资金链仍然非常紧张，特别是受到国家宏观调控的房地产企业，从近段时间来新闻报道的欠税企业名单便能略知一二。除了已经申请破产的小部分企业，还有不少房企资金紧张已到极致，正挣扎在破产边缘。有资深业内人士认为，目前房地产政策层面没有松绑的迹象，一季度成交相比去年同期大为不如。去年的销售让房企深陷资金困局，今年只会更加困难。如果应对不慎，会有更多的“金星房产”出现。